01 апреля 2026 05:08, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 28
С 2026 года в России отменён мораторий на штрафы застройщикам, который действовал с 2021 года. Взамен введена годовая отсрочка на исполнение обязательств перед дольщиками. Эксперты отмечают, что это решение может повлечь за собой негативные последствия для рынка новостроек, включая увеличение числа задержек в сдаче объектов и увеличение судебных разбирательств. По последним данным исследования “Аналитика. Бизнес. Право”, в 2025 году более 42% новостроек могут быть сданы с задержкой, что на 7% больше, чем в прошлом году. Прогнозы на 2029–2030 годы предсказывают уровень задержек до 53%. Специалисты считают, что такая ситуация создаёт предпосылки для роста числа банкротств среди застройщиков, что является тревожным сигналом для дольщиков и всей строительной отрасли.
Риски для рынка новостроек
Неоплаченные обязательства застройщиков по итогам отсрочки могут достигнуть 305,2 млрд руб. к 2030 году. Это обозначает значительный риск кризиса в строительном сегменте. Эксперты прогнозируют, что доля банкротств застройщиков может колебаться от 15% до 50% в зависимости от экономической ситуации. Дополнительные риски связаны с увеличением судебных споров: их количество возрастёт, а средний размер исков может достигнуть 1 млн руб. Если это произойдет, рынок новостроек столкнётся с дефицитом качественного жилья — около 95% объектов могут иметь дефекты.
Как решать проблему
Эксперты предлагают множество решений для смягчения негативных последствий. Одним из них является досудебное урегулирование споров между застройщиками и дольщиками, которое могло бы снизить нагрузку на судебную систему. Важно создать институт уполномоченного в сфере недвижимости, который будет выступать в роли посредника и обеспечит обязательное досудебное урегулирование. Этот подход позволит снизить затраты на судебные разбирательства и поможет найти взаимовыгодные решения.
+7 988 622-42-45