Покупка жилья на вторичном рынке — это не просто сделка, а целое путешествие по правовым лабиринтам, где каждый шаг имеет значение. На этом пути часто встречаются подводные камни, которые могут стать причиной финансовых потерь и юридических споров. По этой причине важно быть готовым к рискам и знать, что такое “добросовестный приобретатель”. Мы расскажем, как минимизировать риски при покупке квартиры и защитить свои права.
Правовые аспекты добросовестного приобретателя
Статья 302 Гражданского кодекса РФ дает четкое понятие, что собственник может вернуть свое имущество, если оно было утеряно или отчуждено без его ведома. И речь идет не только о незаконных сделках, но и о тех, где продавец сам не знал о своих ограниченных правах. Как же защититься от возможных истребований жилья?
Определение добросовестного приобретателя
Термин “добросовестный приобретатель” определяет лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сделка совершена с нарушениями. Основной задачей является собрать все необходимые доказательства для суда. В 2020 году несколько изменений в законодательстве сделали этот механизм более прозрачным и доступным для добросовестных покупателей.
Как доказать свою добросовестность
Покупателям стоит провести тщательную проверку перед сделкой:
- Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец является настоящим собственником.
- Проверяйте наличие возможных судебных тяжб на открытых интернет-ресурсах, например, сайтах судов.
- Ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на жилье.
- Запросите информацию в управляющей компании о наличии долгов.
- Обратите внимание на частую смену собственников.
Риски, связанные с покупкой квартиры
По данным Росреестра, около 10% сделок на вторичном рынке могут иметь юридические недостатки. Это может касаться приватизации, сделок по недействительным доверенностям и многого другого. Надежный покупатель должен быть настороже, поскольку обратная сторона может быть не так проста, как кажется.
Ответственность и компенсация
Даже если человек оказывается добросовестным приобретателем, это не всегда гарантирует защиту. Например, если собственник решит подать в суд на возвращение своего имущества, добросовестный приобретатель имеет право на однократную компенсацию. Эта компенсация рассчитывается в зависимости от реального ущерба, понесенного после истребования.
Подводя итог
При покупке вторичной недвижимости важно быть информированным и осторожным. Используйте все доступные инструменты для защиты своих прав, а если у вас возникли сомнения, не стесняйтесь обращаться к юристам. Сведя к минимуму риски и проявив добросовестность, вы существенно повысите шансы на успех вашей сделки.
Читайте также:
Пассивный доход от недвижимости: мечты россиян
Мошенничество с материнским капиталом: как защитить свои интересы
Лучшие способы защиты наследства: советы эксперта
+7 988 622-42-45