Спрос на ипотеку с маткапиталом в 2025 году: новый тренд на рынке недвижимости

Согласно последнему исследованию аналитического центра «Домклик», спрос на ипотеку с использованием материнского капитала в 2025 году значительно увеличился. С января по ноябрь 2025 года было заключено около 160 тысяч ипотечных сделок с привлечением маткапитала, что на целых 30% больше, чем в тот же период 2024 года. Таким образом, доля таких сделок превысила 30%, по сравнению с 20% годом ранее. Это свидетельствует о росте интереса к использованию материнского капитала для приобретения жилья. Самые высокие показатели фиксируются в Тамбовской, Ставропольской и Ростовской областях.

Региональные особенности роста ипотечных сделок

По исследованиям «Домклик», регионы-лидеры по количеству сделок с материнским капиталом в этом году таковы:

1. Тамбовская область — 41,8%
2. Ставропольский край — 40,4%
3. Ростовская область — 40,1%

Также высокие показатели наблюдаются в Пензенской (39%), Орловской (38,7%), Псковской (38,5%) и Воронежской (38,4%) областях. В то же время, в Дальневосточных регионах и в Москве и области доля сделок значительно ниже среднероссийского уровня, что связано с высокой стоимостью недвижимости. Например, в Москве на ипотеку с маткапиталом приходится лишь 20,9% сделок.

Портрет покупательницы жилья

Анализ данных позволил экспертам создать “портрет” типичной заемщицы, использующей маткапитал для покупки жилья. В 2025 году среднестатистической женщине, взявшей ипотеку, 33 года, её медианный доход составляет 82 тыс. рублей в месяц, а медианная стоимость жилья — 5,8 млн рублей.

Разрыв в доходах и стоимости приобретаемой недвижимости значительно варьируется в зависимости от региона. Высокие суммы покупок фиксируются в крупных городах:

• Москва — 9,1 млн руб.
• Московская область — 7,4 млн руб.
• Санкт-Петербург — 7,1 млн руб.

Наименьшие показатели наблюдаются в Челябинской (4,7 млн руб.), Самарской (4,8 млн руб.) и Волгоградской (4,9 млн руб.) областях.

Программа материнского капитала

Программа маткапитала, действующая в России с 2007 года, продолжает действовать до 2030 года с ежегодной индексацией. На 1 февраля 2026 года размер материнского капитала вырастет до 737,2 тыс. рублей на первого и 974,1 тыс. рублей на второго ребенка.

Читайте также:

Ипотека в 2026 году: легко, быстро и выгодно

Ипотечный стандарт: новые изменения от Центробанка

Семейная ипотека: перспективы и риски на вторичном рынке жилья