Инвестиции в недвижимость России: падение на 43% в 2025 году

Инвестиции в недвижимость в России находятся на грани значительного изменения. Прогноз от экспертов обрушивает ожидания — падение составит 43% по итогам 2025 года. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, озвучил тревожную цифру на конференции, отметив, что объем инвестиционных сделок достигнет 750 миллиардов рублей. Это на 43% меньше, чем в 2024 году, когда рынок зафиксировал рекорды. Тем не менее, это снижение не стоит воспринимать как катастрофу. По словам Казаряна, оно связано с нормализацией после двух лет пиковых инвестиций.

На протяжении последних лет рынок недвижимости показывал аномально высокие показатели. В 2023 году объем инвестиций составил 875 миллиардов рублей, а в 2024-м — 1,3 триллиона рублей. Эти суммы значительно превышают среднегодовой уровень с 2016 по 2021 год, который едва доходил до 280 миллиардов рублей. Эксперт подчеркивает, что в текущих условиях осторожность и стратегическое планирование становятся ключевыми для инвесторов.

Заметный рост сделок на рынке недвижимости также свидетельствует о том, что интерес к качественным объектам остается. Так, по состоянию на сентябрь, количество сделок уже превысило показатели прошлого года. Однако количество новых сделок сокращается в силу экономических условий. Таким образом, адекватное восприятие изменяющихся реалий важно для принятия инвестиционных решений.

Согласно IBC Real Estate, с начала года инвестиции в недвижимость составили 501 миллиард рублей, что на 21% ниже аналогичного периода прошлого года. Офисная недвижимость заняла лидирующую позицию с 36% от всех вложений, на жилую пришлось 22%, а на склады — 19%.

Подводя итоги, эксперты говорят о ряде факторов, влияющих на снижение инвестиционной активности девелоперов. Высокие кредитные ставки и снижение спроса на новостройки обуславливают настороженность инвесторов. Ситуация сложно читаема: некоторые объекты ждут инвестирования, в то время как другие становятся менее привлекательными. Общая нормализация и корректировка сроков помогут сформировать более устойчивую инвестиционную среду в будущем.

Инвестиции в недвижимость России: падение или нормализация

Объявления о продаже и аренде недвижимости