До четверти века: за сколько лет окупится арендная квартира в мегаполисах

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретенной под аренду, в российских городах-миллионниках на май 2026 года составляет от 15,1 до 24,7 года. Этот показатель увеличился по сравнению с прошлым годом на 0,9 года, что связано с ростом цен на недвижимость, который опережает темпы увеличения арендной платы. Данные, предоставленные аналитиками «Авито Недвижимости», показывают, что средняя доходность такого актива сократилась с 6,2 до 5,9% годовых, что делает его менее привлекательным для инвестиций. В этой статье мы подробно рассмотрим, в каких городах арендные квартиры приносят наибольшую доходность, а где уровень окупаемости продолжает расти.

Как рассчитывается срок окупаемости

Для анализа срока окупаемости использовались:

• Средние цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке.
• Средняя ставка аренды такого жилья.

Эти данные помогают установить, сколько лет потребуется, чтобы вернуть средства, вложенные в покупку квартиры, а также не учитывают затраты на обслуживание жилья.

Где «однушка» окупится быстрее всего

На основе проведенных расчетов, на данный момент однокомнатные квартиры наиболее быстро окупаются в:

• Красноярске: 15,1 года (стоимость – 5,1 млн руб, ставка аренды – 28,2 тыс. руб.)
• Волгограде: 15,6 года (стоимость – 4,3 млн руб, ставка аренды – 22,9 тыс. руб.)
• Перми: 15,7 года (стоимость – 4,7 млн руб, ставка аренды – 25 тыс. руб.)

В этих городах наблюдается относительно низкий рост цен на жилье, что способствует более быстрой окупаемости.

Где «однушка» окупится дольше всего

На противоположном конце спектра находятся:

• Москва: 24,7 года, где за год срок увеличился на 4,2 года.
• Санкт-Петербург: 23,7 года, прибавив 2,9 года.
• Казань: 22,8 года, увеличившись на 2,7 года.

В этих городах высокие цены на недвижимость превышают темпы роста аренды, что значительно затрудняет быструю окупаемость.

Рынок аренды и доходность

Несмотря на общий рост сроков окупаемости, доходность от аренды показала тенденцию к снижению. В Красноярске максимальная доходность достигла 6,6%, в то время как в Москве она составила лишь 4,1%. Это подчеркивает устойчивость депозитов, в то время как арендные цены не всегда покрывают растущие затраты на недвижимость.

В среднем по всем миллионникам доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры составляет 5,9% против 6,2% год назад. Сравнение показывает, что доходность демонстрирует обратные тенденции по сравнению со сроками окупаемости.

Рынок аренды продолжает оставаться конкурентным, но растущий срок окупаемости и снижающаяся доходность могут насторожить инвесторов и владельцев недвижимости.

Читайте также:

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 90%

Как спланировать электрику в квартире: советы и рекомендации

Факторы, увеличивающие стоимость квартир при перепродаже