Что ждет рынок вторичного жилья в Москве осенью 2025 года

Несмотря на снижение ключевой ставки, интерес к готовому жилью в Москве остается на уровне 2022 года. По мнению экспертов, осенью 2025 года возможен небольшой рост спроса на вторичное жилье, однако ценовая стагнация продолжится. В частности, аналитики издания «РБК-Недвижимость» отмечают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от решений Центробанка и уровня доходности банковских вкладов.

На текущий момент рынок вторичного жилья демонстрирует признаки замедления. Управляющий директор «Миэль» «Сущевский», Александр Москатов, указывает, что второй квартал 2025 года стал особенно слабым в плане покупательской активности. Эксперт считает, что даже при возможном снижении ключевой ставки на 1–2 п.п., выраженного роста спроса ожидать не следует, так как покупатели будут откладывать сделки в ожидании более выгодных условий.

Текущая ситуация на рынке

На столичном рынке сейчас выставлено на продажу около 93-95 тысяч вторичных квартир. В следующем месяце прирост предложения может составить 2-3%. При этом наблюдается серьезное разделение на востребованные и неликвидные объекты. Многие покупатели ориентируются на квартиры с пониженной ценой, а собственники менее ликвидных объектов занимают выжидательную позицию, не готовые идти на скидки.

Аналитики отмечают, что на рынке наблюдается почти нулевая коррекция цен, которая с 2022 года не превышает 3–3,5%. Это говорит о том, что осенью 2025 года существенных изменений не произойдет, а колебания средней цены квадратного метра останутся минимальными.

Прогнозы экспертов

Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» также указывает, что снизившаяся ключевая ставка не сделает ипотеку более доступной, и, как следствие, вероятнее всего, рынок не изменится. Многие аналитики согласны с тем, что на рынке вторичного жилья в Москве будет наблюдаться стагнация цен, а также относительно слабая активность покупателей. При этом, эксперты призывают потенциальных покупателей внимательно следить за изменениями на рынке и не спешить с окончательным решением, так как тенденции могут меняться.

Читайте также:

Как грамотно вложить деньги в недвижимость в 2025 году

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

С начала 2025 года в России зарегистрировали более 170 новых школ