Кадастровая стоимость жилья в Москве: рост на 23% в 2026 году

Кадастровая стоимость жилья в Москве ожидается на уровне 23% в 2026 году, согласно данным, представленным в новом отчете, проведенном мэрией города. Это касается примерно 4,921 миллиона объектов недвижимости, которые прошли государственную кадастровую оценку (ГКО). Информация об итогах оценки подтверждается данными от управления партнеров юридической компании Consul Group, Сергея Пивоварчика. 2025 год стал отправной точкой для пересмотра кадастровой стоимости, что будут учтены изменения в налоге на имущество для физических лиц, начиная с 2027 года. Таким образом, налогоплательщики могут столкнуться с существенным увеличением своих финансовых обязательств.

Эта новая кадастровая стоимость служит основой для расчетов налога на имущество. Пивоварчик также отметил, что в оценке впервые различаются классы элитной и премиальной недвижимости. В то время как общая стоимость многоквартирных домов поднялась на 20,9% до 60,44 триллиона рублей, стоимость элитного жилья увеличилась на 41,1% – до 7,11 триллиона рублей, а премиум-сегмента – в 2,7 раза, достигнув 241,8 миллиарда рублей. Значительное повышение стоимости объектов недвижимости в Москве отражает изменение спроса и динамику развития различных районов столицы.

Согласно прогнозам, налоговые поступления города от объектов с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей в 2026 году могут вырасти до 12,9 миллиарда рублей, что сопоставимо с растущими бюджетными потребностями. Более того, эксперты отмечают, что услуги по недвижимости при таких условиях резко увеличат свои ценовые диапазоны, что приведет к перераспределению в налоговой сфере.

Обратите внимание также на то, что наибольшее повышение кадастровой стоимости ожидается в таких округах, как Зеленоград (+52,2%), Новая Москва (+42,2%) и центр столицы (+26,3%). ЦАО продолжает оставаться лидером по цене квадратного метра, которая составляет 486,5 тысячи рублей, в то время как Новой Москве этот показатель значительно ниже – 183,3 тысячи рублей.

Таким образом, анализ кадастровой стоимости и ее последствий для налоговой политики показывает стремительный рост и обновление рынка недвижимости Москвы, что важно учитывать всем заинтересованным сторонам. По новым данным, современные и новые здания, построенные в 2020-х и 2010-х годах, подорожали на 42,4% и 38,5% соответственно, в то время как у исторического фонда наблюдается более низкий темп роста.

Росреестр предоставляет актуальные данные по кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на четверть

Объявления о продаже и аренде недвижимости