В 2024 году Краснодар вновь занял лидирующие позиции в рейтинге российских городов по доле ипотечных сделок. Эксперты bnMAP.pro, проанализировавшие первичный рынок жилья в 16 крупнейших городах страны, установили, что в Краснодаре 90% всех сделок с новостройками были заключены с использованием ипотечных кредитов. Это наглядно демонстрирует продолжающийся рост популярности ипотеки среди жителей города, что является важным индикатором в условиях современной экономической ситуации России.
Краснодар: лидирующий мегаполис по доле ипотечных сделок
Высокие показатели ипотечного рынка Краснодара связаны с несколькими факторами. Во-первых, в городе наблюдается значительное преобладание жилья эконом- и комфорт-класса, где доля ипотечных сделок традиционно высока. Такие квартиры доступны для широкой аудитории, что позволяет большему числу людей воспользоваться ипотечным кредитованием. Исследования показывают, что в массовом сегменте жилья покупатели чаще прибегают к заемным средствам, что приводит к рекордным показателям по доле ипотечных сделок.
В то время как в других крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, доля ипотечных сделок значительно ниже, Краснодар подтверждает свою репутацию самого ипотечного мегаполиса. В частности, по итогам 2024 года в Москве доля ипотечных сделок составила 65%, а в Санкт-Петербурге – 70%. Этот факт подтверждает, что структура предложения в Краснодаре отличается от более крупных столичных рынков, где преобладает более дорогая недвижимость бизнес- и премиум-класса.
Причины высокого спроса на ипотечное жилье в Краснодаре
Одной из главных причин высокого спроса на ипотечное жилье в Краснодаре является доступность жилья для большинства покупателей. За последние годы город стал одним из самых привлекательных для приобретения жилья в ипотеку благодаря относительно невысоким ценам на новостройки и активному строительству в эконом-сегменте. В результате, даже несмотря на экономическую нестабильность, многие жители Краснодара предпочитают приобретать жилье с использованием ипотечных кредитов.
Кроме того, Краснодар активно развивает инфраструктуру, что делает его еще более привлекательным для молодежи и семейных пар, стремящихся получить собственное жилье. Рост жилых комплексов и удобных транспортных развязок, а также улучшение социальной инфраструктуры создают в городе условия для комфортной жизни, что способствует увеличению спроса на жилье в ипотеку.
Как ипотека влияет на рынок недвижимости других городов России?
Не только Краснодар демонстрирует высокие показатели в ипотечном сегменте. Красноярск, например, с показателем 88% также занимает вторую строчку в рейтинге ипотечных сделок среди российских городов-миллионников. Уфа, с показателем 87%, замыкает тройку лидеров. В этих городах также отмечается высокое предложение жилья эконом- и комфорт-класса, что способствует росту доли ипотечных сделок.
Интересно, что в более крупных и дорогих городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ипотечное кредитование занимает меньшую долю в общих сделках с недвижимостью. Это объясняется тем, что в этих городах значительно выше доля элитного жилья, для которого ипотечное кредитование не является основным способом приобретения.
Перспективы рынка ипотеки в Краснодаре
Средний срок ипотеки на новостройки в Краснодаре в 2024 году составил 28,4 года, что является наибольшим показателем среди российских городов-миллионников. Это свидетельствует о высоком уровне задолженности среди заемщиков и о том, что многие жители Краснодара готовы брать долгосрочные кредиты для покупки жилья. По прогнозам экспертов, этот тренд может продолжиться в ближайшие годы, так как ипотечное кредитование продолжает быть доступным и востребованным инструментом для приобретения недвижимости.
В то же время Краснодар продолжает оставаться привлекательным для инвесторов и девелоперов, что также будет стимулировать дальнейший рост ипотечного рынка. Это создает благоприятные условия для увеличения доли ипотечных сделок в городе, что делает Краснодар центром ипотечного рынка России.
Краснодар продолжает уверенно удерживать лидерство среди российских мегаполисов по ипотечным сделкам, что подтверждает его статус самого ипотечного города России.
Свежие новости и актуальные изменения в законодательстве вы всегда можете найти на страницах нашего блога allestate.pro
Автор
Татьяна Кондакова
Дата публикации
04 февраля 2025 09:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
270
