Нотариальные сделки теперь с видео: что ждет покупателей?

В последнее время в Госдуме продолжают рассматривать законопроекты, целью которых является восстановление доверия покупателей на вторичном рынке недвижимости. Подобные инициативы становятся особенно актуальными на фоне множества новостей о том, как продавцы, заключившие сделку, впоследствии добивались аннулирования продажи квартиры. Такие ситуации заставили часть покупателей отказаться от сделок, ожидая изменений в законодательстве, которые бы защитили их интересы.

На данный момент новый законопроект, внесенный в Госдуму в начале 2026 года, предполагает обязательную видеофиксацию нотариальных сделок с недвижимостью. Видеозапись будет подтверждать, что перед подписанием договора купли-продажи продавец ответил на заданные вопросы, позволяющие установить, что сделка осуществляется без давления. Это позволит покупателю повысить свои шансы на защиту прав в случае судебных разбирательств. С помощью видеофиксации клиент сможет гарантировать свою безопасность, даже если возникнут претензии со стороны продавца позже.

Во многих нотариальных конторах уже производится видеофиксация сделок. Важно отметить, что изменения в законодательстве, касающиеся видеофиксации нотариальных действий, были приняты еще в 2015 году. Однако, так как данная процедура до сих пор не является обязательной, выбор за нотариусом, проводить ли её или нет. Известный случай с делом Долиной лишь подчеркнул важность видеофиксации, и её начали использовать не только нотариусы, но и некоторые профессионалы на рынке недвижимости. Тем не менее, они должны получить согласие от продавца для осуществления записи.

К сожалению, на прошлой неделе стало известно, что несколько законопроектов, которые должны были минимизировать риски сделок на вторичном рынке, не были приняты. Однако введение обязательной видеофиксации может стать первым шагом на пути к повышению безопасности сделок. Ожидается, что это решение позволит создать более прозрачный рынок недвижимости в России и вернуть доверие покупателей. Согласно данным Росреестра, число споров по сделкам на вторичном рынке в последние годы значительно увеличилось, и меры по улучшению ситуации просто необходимы.

Все нотариальные сделки теперь с видеофиксацией: что это значит

Объявления о продаже и аренде недвижимости