При ремонте квартиры многие сталкиваются с тем, что стандартного обновления интерьера недостаточно. Если вас что-то не устраивает в вашем жилье, перепланировка может стать хорошим решением. Но нельзя забывать, что перетасовка стен и изменение положения инженерных систем требуют обязательного согласования. В этом гиде мы расскажем, какие работы легально можно проводить в вашей квартире и какие последствия могут возникнуть при несогласованной перепланировке.

Что такое перепланировка

Перепланировка – это любые изменения в квартире, которые меняют её изначальный план, зарегистрированный в едином государственном реестре. Даже простое сдвижение дверного проема или удаление встроенного шкафа требует согласования, так как относится к перепланировке. Также переустройство, которое включает перенос сантехнического оборудования и инженерных систем, также необходимо согласовывать.

Что можно согласовать:

  1. Расширение «мокрой» зоны (санузел, ванная) за счёт нежилых помещений.
  2. Увеличение площади коридора за счёт санузла.
  3. Перенос ненесущих перегородок в комнатах.
  4. Расширение жилого пространства за счёт коридора.

Какие работы сложнее согласовать:

  • Снос несущих стен.
  • Удаление вентиляционных коробов.
  • Перенос системы отопления на балкон.
  • Увеличение площади комнаты за счёт балкона.
  • Перенос «мокрых» зон в жилые комнаты.
  • Объединение газифицированных помещений с жилыми.

С изменениями, вступившими в силу 1 апреля 2024 года, процесс согласования стал более сложным. Теперь, для завершения перепланировки, необходимо получить новый техплан и представить его в Росреестр.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Шаги к легальной перепланировке

  1. Подготовка проекта. Необходимо создать проект перепланировки, который может сделать лицензированное техническое бюро или индивидуальный предприниматель.
  2. Согласование проекта. Заявление подавайте в МФЦ или в администрацию. Комиссия в течение 45 дней должна вынести своё решение.
  3. Начало работ. Если одобрение получено, можно приступать к ремонту. Учтите, что согласование действительно обычно не дольше года.
  4. Проверка работ. По окончании процесса обратитесь за проверкой к комиссии, которая выдаст акт, подтверждающий законность изменений.
  5. Изменения в ЕГРН. Найдите кадастрового инженера для подготовки технического плана и обойдите МФЦ.

Последствия несогласованной перепланировки

Несогласованная перепланировка чревата серьёзными последствиями. Вам придется уплатить штрафы: от 2000 до 2500 рублей для физлиц и от 40 000 до 50 000 рублей для юрлиц. Однако это только верхушка айсберга. Вам обязательно нужно будет привести квартиру в первоначальное состояние. Игнорирование требований может привести к утере права собственности на жильё и продаже квартиры с торгов.

Российский жилищный кодекс строго регулирует вопросы перепланировки и несогласованных работ, так что не рискуйте своим имуществом.

Читайте также:

Неприятные новости для собственников: доля срочных продаж жилья достигла 25%

Как определить минимальный срок владения жильем и избежать уплаты НДФЛ

Фейковая аренда: как распознать мошенничество от агентов