В Москве на 33% больше новых офисов: анализ трендов 2026 года

В Москве в первом квартале 2026 года рынок офисной недвижимости удивил своими показателями: на рынок вышло почти 500 тыс. квадратных метров новых офисов, что на 33% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее. Это стало возможным благодаря активным действиям девелоперов, которые делают ставку на укрупнение офисных проектов, подчеркивая, что крупные объекты теперь расположены преимущественно за пределами Третий транспортной кольцевой (ТТК) дороги.

По данным совместного исследования MR Office и CORE.XP, стартовали продажи сразу в семи офисных объектах класса А, общая площадь которых составила 449 тыс. квадратов. В то время как в прошлом году было представлено 10 проектов с площадью 288 тыс. квадратов. Такой резкий рост может свидетельствовать о повышенном интересе к качественным офисным пространствам в Москве.

Девелоперы продолжают активно развивать новые локации, в числе которых «Большой Сити» и Белорусско-Савеловский район, где наибольшая концентрация новых коммерческих объектов. Эксперты выделяют развитие новых деловых центров и важность таких параметров как инфраструктура, логистика и качество проектов для успешного запуска новых офисов.

По словам Кермана Мастиева, коммерческого директора MR Office, интерес к новым офисам класса A объясняется доступными ценами на основании различных акций. Стартовая цена таких объектов составляет от 300 тыс. рублей за квадратный метр. Сравнительная оценка цен показывает, что средняя цена «квадрата» в строящихся офисах теперь превышает 370 тыс. рублей при продаже всего здания, а при блоковой продаже эта цифра возрастает до 460 тыс. рублей.

Состояние свободного предложения на московском рынке офисной недвижимости в марте текущего года составило 4,6 млн квадратов, при этом 80% всех объектов находятся на стадии строительства. Вторичное предложение остается ограниченным, что также подчеркивает высокую активность застройщиков на рынке. Число новых объектов в столице растет, и это сподвигает инвесторов активно вкладывать средства в перспективные проекты.

Поэтому, несмотря на некоторые вызовы, московский рынок офисной недвижимости показывает положительные тенденции, и эксперты уверены, что интерес к новостройкам будет только расти.

В Москве наблюдается рост новых офисных объектов на 33%

Объявления о продаже и аренде недвижимости