Продажи недвижимости в Тбилиси и Батуми: рекорды и тенденции

Жилищный рынок в Грузии, особенно в столице Тбилиси и курортном Батуми, переживает настоящую бурю успехов. За первые четыре месяца 2026 года в Тбилиси было продано 14 548 квартир, что соответствует обороту в $1,3 миллиарда. Это на 22,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие показатели стали возможны благодаря высокой активности местных граждан, усиленной укреплением грузинского лари по отношению к доллару и евро. Как сообщают специалисты Galt & Taggart, только в апреле было реализовано 3 641 квартира, что на 10,7% превышает показатели прошлого года. Привлекательность инвестиций в квартирный рынок подтверждается не только хорошей экономической ситуацией, но и актуальным спросом среди различных слоев населения.

Цены и тенденции в Тбилиси

Статистика демонстрирует нестабильный, но общий рост цен на жилую недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в апреле увеличилась на 0,4%, составив $1 408, тогда как вторичный рынок подорожал почти на 5% и достиг $1 371. Спрос по районам города также варьируется. Наиболее активные районы, такие как Сабуртало, ведут с ценой $1 647 за квадрат, что обусловлено большим количеством предложений — 760 квартир. Район Ваке остается самым дорогим с ценой $2 945 за квадрат, что подтверждается 128 сделками.

Структура спроса по сегментам

Интересно, что 51,8% покупателей выбирают бюджетный сегмент, где цена за квадратный метр составляет менее $1,100. Средний класс ($1,101–2,000) занимает 41,5%, тогда как менее 7% спроса приходится на элитное жилье. Граждане Грузии составляют 75% от всех сделок, среди иностранцев наиболее активны израильтяне и граждане России.

Ситуация на курортном рынке Батуми

Батуми продолжает стабильно привлекать покупателей: в первом квартале 2026 года было продано 4 049 квартир, что на 15,8% больше, чем в прошлом году. Зафиксированы рост объемов продаж на первичном рынке — до 21,1%, а на вторичном — на 10,1%. Однако, проблемы с большим количеством непроданных объектов остаются актуальными. Средние цены на новостройки достигли $1,893, что указывает на рост на 8,7% за год, в то время как вторичная недвижимость демонстрирует цены в $1,479.

Удерживать рост на таком уровне застройщикам будет нелегко из-за значительного количества новых проектов. Средняя доходность аренды в Батуми пока остается высокой — 7,1%, что делает рынок все еще привлекательным для инвестиций, несмотря на снижение ставки аренды за последние месяцы.

Читайте также:

Остров в Ионическом: цена на уровне московской квартиры

Главные иностранные покупатели недвижимости в Португалии: факты и аналитика

Россияне увеличили вложения в кондоминиумы Таиланда почти на 70%