Спрос на вторичное жилье в России: как снижение ключевой ставки влияет на цены

В последние дни наблюдается значительное увеличение спроса на вторичные квартиры в России, что связано со снижением ключевой ставки на 2 процентных пункта, которое составило 18%. По утверждению экспертов, спрос вырос на 15-20%. Это открывает новые возможности на рынке недвижимости, где цена на квадратный метр может вырасти, особенно на фоне дефицита новостроек. Управляющий партнер Trophy Assets, Наталья Круглова, отмечает, что снижение ставок может привести к увеличению цен на 5-10% до конца года. Этот феномен подтверждает актуальность недвижимости как инвестиционного инструмента. Важным источником информации для анализа ситуации остается Известия, где эксперты высказали свои мнения по данному вопросу.

Влияние снижения ставки на рынок недвижимости

1. Рост спроса: Увеличение спроса на вторичное жилье связано с позитивными ожиданиями покупателей, что ставки будут продолжать снижаться.
2. Ожидания роста цен: Специалисты предполагают, что при низком предложении на рынке новостроек цены могут вырасти.
3. Ипотечная ситуация: Несмотря на снижение ставок, диапазон в 18-20% остается высоким для большинства заёмщиков, что затрудняет процесс покупки жилья.
4. Торговля и скидки: Покупатели, по словам Екатерины Никитиной, в основном ожидают скидок и пытаются торговаться с продавцами.

Динамика рынка: мнения экспертов

• Алексей Попов, аналитик Циан, заметил, что в данный момент идет лишь первичный рост интереса к недвижимости; роста цен не наблюдается, и они увеличиваются незначительно.
• Екатерина Никитина, вице-президент Гильдии риелторов Москвы, подчеркивает, что текущие условия требуют реалистичного подхода: покупатели должны быть готовы к переговорам, а продавцы — не завышать цены.

Рекомендации для покупателей и продавцов

Покупатели должны тщательно рассчитывать свои будущие расходы и не спешить с заключением сделок без четкой выгоды. Продавцам стоит помнить, что грамотная оценка и адекватная цена являются ключом к успешной продаже. Ситуация на рынке может измениться в пользу покупателей, если ставки по ипотеке продолжат снижаться.

Запомните: рынок вторичной недвижимости только начинает восстанавливаться, и тем более необходимо проанализировать возможные риски перед покупкой.

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ