Как меняется спрос на вторичное жилье в сравнении с новостройками в Краснодаре

Рынок жилья в Краснодаре за последние годы претерпевает значительные изменения. Каждый год увеличивается качество девелопмента, и новостройки, построенные 5-10 лет назад, теряют свою актуальность. Это напрямую сказывается на стоимости квадратного метра: сегодня новое жилье зачастую стоит выше, чем вторичное. Если 6 лет назад ситуация была иной, то сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигает 164.733 рублей, в то время как на вторичном рынке он составляет 133.223 рублей. Таким образом, новостройки на 23,7% дороже. Полная стоимость квартир подтверждают эту тенденцию: 8.318.090 рублей против 7.084.888 рублей.

Для понимания, почему новостройки стали дороже вторичного жилья, важно отметить, что рост цен начал активизироваться в 2020 году с введением программы льготной ипотеки. С тех пор вторичное жилье постепенно теряет свою ценовую привлекательность. Например, в 2019 году «вторички» стоили чуть больше, но в 2020 новостройки уже обошлись в 3,5% дороже. В 2021 году разрыв увеличился до 5,1%, в 2022 году достиг 16,7%, а в 2023 году – 12,9%. Прогноз на 2025 год составляет 20%. Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР», отмечает, что данное изменение стало нормой.

На уровне всей страны наблюдается аналогичная ситуация. Средняя стоимость квадратного метра новостроек в России составляет 148.507 рублей, что на 22,4% выше цен вторичного рынка, где квадратный метр стоит 121.288 рублей. Квартиры в новостройках в крупных городах в среднем оцениваются в 7.620.513 рублей, что на 17,7% дороже, чем 6.472.441 рублей за квартиры на вторичном рынке.

Эксперты активно обсуждают параметры цен на жилье в разных регионах. Они зависят от увеличения цен на строительство, изменений в законодательстве, а также динамики спроса и предложения на рынке. Важно следить за этими трендами и оценивать, насколько они устойчивы. Кроме того, стоит учитывать, что в зависимости от местоположения и состояния объектов недвижимости цены могут существенно варьироваться.