Цены на вторичку обогнали новостройки: что ждет рынок жилья?

Цена на жилье в России продолжает удивлять экспертов. По словам Кирилла Царева, первого зампреда правления Сбербанка, вторичный рынок недвижимости в новых домах обошел новостройки по ценам. Интерес население к сберегательным продуктам, ставкам по ипотеке и долгосрочным вкладам сохраняется. В условиях нестабильной экономической ситуации, россияне, похоже, все больше выбирают короткие вклады.

Основные темы, затронутые в интервью с Кириллом Царевым, включают динамику цен на жилье, влияние ипотечного рынка, а также изменяющееся отношение россиян к сберегательным вкладам. Например, в случае нормализации экономической ситуации и уменьшения неопределенности, интерес к долгосрочным вкладам может возрасти. По данным Сбера, доля ипотечных кредитов на рынке будет расти, что, в свою очередь, повлияет на ценообразование на рынке жилья.

Ожидается, что в 2026 году темпы роста цен на первичное жилье замедлятся, тогда как вторичный рынок, благодаря доступности ипотечных кредитов, станет более привлекательным. Это связано с тем, что средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья, построенного в последние десять лет, уже превышает цену новостроек. Так, в мае медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 192,2 тыс. руб., тогда как на первичном — 190 тыс. руб. Эта тенденция может сохраняться в будущем во многом из-за стабильности ключевой ставки и его влияния на спрос и предложение.

Российский рынок ипотечного кредитования продолжает адаптироваться, и прогрессивные изменения, такие как дифференцированная «Семейная ипотека», требуют гибкого подхода для удовлетворения потребностей многодетных семей. Цели московской программы станут акцентированными, помогая увеличить доступность комфортного жилья. Ситуация с ипотечным портфелем остается стабильной, а доля просроченной задолженности на рынке низка, что также свидетельствует о здоровом спросе на жилье. Переход к более устойчивым рынкам и программам ипотечного кредитования, наряду с инновациями в области технологий, создаст новый опыт для потребителей.

Ключевым моментом для будущего рынка недвижимости станет снижение ключевой ставки и соответствующее увеличение привлекательности жилья.

Исходя из выявленных тенденций, важно отметить, что рынку жилья в России необходимы дополнения в области инвестици…Целевые программы и улучшенные условия для владельцев позволят создать комфортные условия для всех участников рынка. В будущем мы увидим, как ценовые соотношения изменятся, что сократит разрывы между новыми и вторичными домами.

Вторичка в новых домах обогнала новостройки — как изменится рынок жилья

Объявления о продаже и аренде недвижимости