Чтобы легально построить частный дом на своем земельном участке, необходимо уведомить местные органы власти о своих намерениях. В большинстве случаев достаточно оформить уведомление, однако в определенных случаях может потребоваться полное разрешение на строительство. В этой статье мы разберемся, как правильно оформить эти документы и в чем их различия.
Разрешение и уведомление: в чем разница?
До 2018 года для начала строительных работ требовалось разрешение от муниципальных власти. Этот документ удостоверял, что строительство одобрено и соответствует строительным нормам. Для его получения необходимо было собрать обширный пакет документов, что делало процесс долгим и трудоемким. Однако с августа 2018 года собственники земельных участков могут обойтись уведомлением, процесс его получения стал гораздо проще.
Основное назначение уведомления заключается в том, чтобы легально начать строительство капитального объекта, который имеет фундамент. Это может быть частный дом или дача, а для таких вспомогательных построек, как бани и гаражи, уведомление подавать не нужно. Несмотря на упрощения, важно помнить, что строительство нельзя начинать, пока не получен положительный ответ от муниципалитета, иначе постройка может быть признана самовольной.
Согласно актуальным данным, уведомление подается в виде таблицы с необходимой информацией о будущем доме. Основные документы, необходимые для подачи уведомления, включают:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Сведения о планируемом объекте: этажность, размеры, отступы от границ;
- Информация о владельце участка и его правах;
- Заполненная форма уведомления.
Процесс оформления уведомления может занять всего несколько дней, если его подать в электронном виде через Госуслуги или непосредственно в местной администрации.
Порядок подачи уведомления
- Сбор документов. Выписку из ЕГРН можно получить через портал Госуслуг.
- Заполнение уведомления с указанием всех необходимых данных о застройщике, участке и проекте строительства.
- Отправка уведомления в соответствующий орган власти либо в бумажном, либо в электронном виде.
- Ожидание ответа. В течение семи дней администрация рассмотрит обращение и отправит ответ.
- Исправление недочетов, если таковые будут выявлены.
- Начало строительства после получения положительного ответа.
- Уведомление об окончании строительства.
Несмотря на упрощение процедуры, существуют ситуации, когда строительство может быть отклонено. Это может произойти из-за неподходящего места, ошибок в документах или несоответствия параметров дома.
Важно следить за тем, чтобы все документы были в порядке и соответствовали актуальным требованиям.
Краткие выводы показывают следующее: с 2018 года для строительства частного дома не требуется разрешение, достаточно уведомления о начале работ, которое действительно 10 лет. Ответ администрации может прийти в электронном виде, и при положительном исходе можно смело начинать строительство.
Читайте также:
Системы умного дома: что надо знать в 2025 году
5 главных правил подготовки участка к строительству дома
Инвестиции в земельные участки: как получить доход в 2025 году
+7 988 622-42-45