Ужесточение условий ипотеки: что происходит в 2026 году

В январе 2026 года ситуация с одобрением ипотечных заявок серьёзно ухудшилась. По данным аналитиков платформы TYMY, уровень одобрения сократился до рекордно низкого значения — 18,84%. Это связано с увеличением требований со стороны Центробанка и попытками банков минимизировать риски. В последние месяцы 2025 года, такие как октябрь и декабрь, уровень одобрения оставался на уровне 22-23%, предоставляя определённую надежду для потенциальных заёмщиков. В этом же месяце уровень одобрения был даже выше, чем в январе 2025 года, когда он достиг 20,86%.

Ситуация усугубляется тем, что в феврале ожидается очередное ужесточение условий программ семейной ипотеки. Руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников утверждает, что наплыв заявок в январе, несмотря на снижение уровня одобрения, был сопоставим с декабрём. Причиной стала паника среди заёмщиков, стремящихся воспользоваться льготными программами прежде, чем они станут менее доступными. Также наблюдается последовательное снижение доли одобрений семейной ипотеки, которая изначально была на уровне 27,3% и упала до 23,4% в январе.

Во время роста процентных ставок по ипотечным кредитам на уровне 20,5% годовых, потенциальные покупатели могут испытывать значительные трудности с выплатой высоких ежемесячных платежей. Важно отметить, что заёмщики с хорошей кредитной историей имеют большую вероятность одобрения, что в текущих условиях становится критически важным для получения жилищного кредита. Чтобы улучшить шансы на одобрение, стоит увеличить первоначальный взнос, что позволяет снизить риски для банка. Учитывая сложившуюся финансовую ситуацию, новые ограничения могут разрешить избежать избыточных долговых обязательств у граждан, но одновременно делает получение ипотеки значительно сложнее.

Читайте также:

ВТБ резко снижает ставки по ипотеке: изменения и прогнозы

Обзор ипотечных ставок на 2 февраля 2026 года

Изменения в Семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года