Как изменился спрос на ипотеку и недвижимость в России за год

За последний год (с мая 2025 по май 2026) рынок ипотеки в России претерпел значительные изменения. Ипотечное кредитование, прежде всего это касалось льготных программ, стало более разнообразным и сбалансированным. Период масштабного субсидирования ипотеки, который длился с середины 2024 года, подошел к концу. Теперь, когда льготное кредитование вступает в новую стадию, все больше россиян обращают внимание на рыночные ипотечные программы, что изменяет динамику спроса. Согласно исследованию аналитиков Домклик, опубликованному на ПМЭФ-2026, произошли заметные изменения в спросе на основные ипотечные продукты, которым стоит уделить особое внимание.

Спрос на льготную ипотеку

Во второй половине 2025 года наблюдались заметные изменения в спросе на льготную ипотеку. Ключевая ставка начала постепенно снижаться, хотя и оставалась на высоком уровне. В условиях стабилизации инфляции правительство России инициировало модернизацию льготных ипотечных программ, таких как «Семейная ипотека». Это дало толчок к росту числа желающих оформить льготный кредит.

В результате сложилась ситуация опережающего спроса, когда россияне стремились получить ипотеку до введения новых ограничений. В декабре 2025 года и январе 2026 года объемы выдачи ипотек с господдержкой достигли рекордных уровней: более 500 млрд рублей за декабрь и 260 млрд за январь, по данным Сбера. Однако последующий месяцный рост доли льготных программ в общем объеме выдач составил 15–20 п.п., что составляет около 60% от всех выданных кредитов.

Спрос на рыночную ипотеку

С февраля 2026 года наблюдается заметный интерес к рыночной ипотеке, о чем свидетельствует рост доли в рамках общих ипотечных сделок. Она удвоилась, достигнув уровня 37,3%. Этот рост стал следствием снижения интереса к льготной ипотеке в преддверии ограничений. Так, за первые пять месяцев 2026 года объемы рыночной ипотеки достигли более 350 млрд рублей, что в четыре раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это также совпадает с тенденцией уменьшения ключевой ставки.

Спрос на виды жилья

С каждым месяцем меняется спрос и на типы жилья. Льготные программы изначально способствовали росту интереса к новостройкам, что объясняется высокой ключевой ставкой по рыночной ипотеке. Но с недавним снижением ключевой ставки и изменением условий льготного кредитования, предпочтения заемщиков стали смещаться в сторону вторичной недвижимости.

Доля новостроек достигала 74,3% в январе 2026 года, однако к маю этот показатель оказался в пределах 51,5%. С другой стороны, вторичный рынок стал расти, его доля в общем объеме выдач увеличилась с 18% до 30,1% к февралю 2026 года.

Таким образом, незначительный, но стабильный рост спроса наблюдается и на загородную недвижимость, особенно в преддверии теплого сезона, когда интерес к индивидуальному жилищному строительству достигает уровня 7,5–8% от общего объема выдач.

Читайте также:

Более 11 миллионов россиян платят ипотеку

Льготная ипотека на строительство дома в 2026 году: доступные программы

Выплата на погашение ипотеки будет расширена для многодетных семей