Спрос на вторичное жилье в ипотеку: взлет и перспективы

Количество заявок на ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке в России продолжает расти. По данным аналитиков, в августе текущего года наблюдается увеличение на 22,6% по сравнению с июлем. Это связано как с сезонным фактором, так и с недавним снижением ключевой ставки Центрального банка, что оказывает влияние на рост активности покупателей. Однако, несмотря на увеличение количество запросов, далеко не все заявки получают одобрение из-за ужесточения требований банков к заемщикам. Общая картина выглядит так: количество сделок увеличивается, но это не приводит к скачку цен на рынке. По данным экспертов, стабилизация цен наблюдается уже с 2024 года, и никакого резкого роста не предвидится.

Причины роста заявок на ипотеку

1. Снижение ключевой ставки: Решение Центрального банка о снижении ставку способствовало росту интереса к ипотечным продуктам.
2. Сезонный фактор: Август, как правило, является активным месяцем для сделок на рынке недвижимости, и сейчас установленный тренд подтвердили аналитики Циан.
3. Ожидание рефинансирования: Многие заемщики рассчитывают на улучшение условий и рефинансирование своих кредитов в будущем.

Проблемы с одобрением заявок

Как указала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, Юлия Дымова, из-за новых требований банков не все желающие могут получить одобрение. Рынок не поддерживает резкий рост цен, продолжая оставаться в стадии крепкой стагнации.

Состояние цен на рынке вторичного жилья

На данный момент эксперты сообщают о том, что цены на вторичное жилье остаются на стабильном уровне с 2024 года, несмотря на рост спроса. В новых комплексах, как правило, наблюдаются некоторые колебания цен, однако на вторичном рынке ситуация более предсказуема.

Прогнозы на будущее

Рынок жилья, по мнению специалистов, продолжит ожидать снижения ипотечных ставок. Однако реальные изменения могут произойти только при снижении ставок до 11–13% годовых. В противном случае, рынок останется в стагнации. Таким образом, спрос сейчас не может привести к росту цен.

На основании данных, собранных аналитиками и подтвержденных экспертами из Циан и других источников, можно с уверенностью говорить о том, что текущие условия на рынке ипотеки и вторичного жилья требуют внимательного анализа и понимания динамики, прежде чем принимать решения о покупке.

Читайте также:

Семейная ипотека: условия и преимущества для молодых родителей