Что ждет рынок ипотеки и застройщиков на фоне снижения ключевой ставки

В последние месяцы мы наблюдаем заметные изменения на рынке недвижимости России, где вторичное жилье начинает активно конкурировать с новостройками. Спрос на новые дома в 2026 году значительно снизился, и это не может не вызывать беспокойство у застройщиков. Исследования, проведенные аналитиками Домклик, показывают, что медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья, построенного в последние 10 лет, возросла, что изменяет привычное восприятие ценовых категорий. В этом контексте требуется оценить, какие тренды уже формируются и каковы перспективы строительной отрасли в условиях снижения ключевой ставки.

Значительное снижение ключевой ставки не могло не отразиться на спросе. Например, по данным аналитиков, с апреля 2026 года доля рыночных программ ипотеки в общем объеме выдач достигла 40%. Все чаще покупатели выбирают более просторные квартиры, склоняясь к объектам с двумя и более комнатами. Это свидетельствует о том, что рынок жилья стремительно возвращается к балансу.

Рост цен и что его вызывает

По данным исследования, медианная стоимость «свежей» вторички в мае составила 192,2 тыс. руб., что выше цен на новостройки (190 тыс. руб.). Этот тренд показывает, что разрыв цен между первичкой и вторичкой исчезает. В Москве, например, наблюдается снижение доли «советской» вторички до 47,8%, а в Петербурге - до 44,3%.

Снижение ключевой ставки явно ведет к снижению популярности недорогого жилья советских лет. Особенно это заметно в крупных городах, где доля жилья, построенного до 1992 года, стремительно уменьшается. Скорее всего, это приведет к стабилизации цен и более равномерному распределению покупательского интереса.

Будущее новостроек и застройщиков

Недавно стало известно, что акции крупных застройщиков за год снизились почти на треть. Доля ежемесячных продаж в этом сегменте также показывала падение - 1,4% в апреле. Это связано с увеличением запасов нераспроданного жилья, которое впервые достигло рекордных 82,9 млн кв. метров. Аналитики предсказывают, что застройщики не смогут перекладывать рост издержек на потребителей, что также замедлит темпы роста стоимости новостроек.

При этом, существует вероятность того, что снизившийся страх покупателей, связанными с низкой ликвидностью новостроек, может привести к росту продаж.

Таким образом, демография, а также предпочтения потребителей будут определять будущее как первичного, так и вторичного рынков. Конкуренция со стороны вторичной недвижимости может стать движущей силой для оздоровления рынка в целом. Учитывая эти изменения, можно ожидать, что застройщики и агентства недвижимости будут вынуждены адаптироваться к новым условиям рынка и активно искать пути для повышения спроса на новостройки.

Читайте также:

Изменения в строительстве: новые правила для отрасли в июне 2026 года

Регионы России с самыми маленькими квартирами

Задолженность застройщиков перед риелторами: что это значит для рынка