Новые правила для строительства: эскроу-счета в египетском рынке недвижимости

В последнее время в Египте наблюдается заметная эволюция в сфере недвижимости. Правительство страны вводит новые регуляционные механизмы, направленные на защиту прав покупателей и усиление прозрачности на рынке. Одним из таких нововведений стали эскроу-счета, которые теперь обязывают застройщиков вносить 30% от стоимости каждого проекта наличными до начала продаж. Эта мера необходима для повышения доверия к трем основным аспектам: соблюдениe сроков сдачи объектов, защита финансов инвесторов и преодоление хронических проблем с бюрократией и коррупцией.

Необходимо отметить, что растущее число жалоб на задержки сдачи объектов жилья создало массовое недовольство среди покупателей. Таким образом, внедрение эскроу-счетов должно вернуть уверенность в сектор, который долгое время страдал от финансовых злоупотреблений и недостатка обоснованных гарантий. Застройщики обязаны открывать отдельные счета для каждого нового проекта, что позволит контролировать поток денежных средств. По словам премьера Мостафы Мадбули, жесткие меры в надзоре и контроль за соблюдением правил обязательно укрепят рынок.

Значительное внимание к эскроу-счетам проявляют и в Управлении новых городских общин (NUCA), начавшее проверки банковских выписок застройщиков. Главная цель этих мероприятий – внедрение системы, позволяющей избежать смешивания финансов между проектами и обеспечить их целевое использование. Как сообщает Комитет по развитию недвижимости, отсутствие должного контроля в этом направлении только усугубляет проблемы сектора.

Парламент страны также собирается ввести обязательный надзор и контроль. Сенаторы подготовили законопроект о возможности замораживания счетов при наличии серьезных нарушений со стороны застройщиков. Это позволит перенаправлять средства альтернативным подрядчикам в случае необходимости, что потенциально снизит риски для покупателей. Подобные инициативы подчеркивают растущее стремление к прозрачности на рынке, а единственная цифровая платформа обеспечит возможность отслеживания финансов в режиме реального времени.

Тем не менее, ограничения и обязательства вызывают неоднозначные отклики в частном секторе. Хотя многие поддерживают идею регулирования, есть побоюшение, что административная нагрузка на застройщиков возрастет, что, в свою очередь, может привести к новым экономическим сложностям и увеличению цен на жилье. Консультанты, такие как Абдельрахман Халил, подчеркивают, что главная проблема заключается не в недостатке норм, а в культурных барьерах и неэффективной правоприменительной практике.

Всё это свидетельствует о серьезной трансформации административного управления египетским рынком недвижимости и о стремлении государства создать более благоприятные условия для инвесторов и покупателей.