В 2025 году ставка по выданной рыночной ипотеке выросла на 3 п.п., до 22%. Несмотря на то, что предлагаемые банками ставки по рынку ипотеки доходили до 29–30% годовых, реальные ставки, по которым заемщики брали кредиты, были заметно ниже.

По данным “РБК Недвижимость”, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным на рыночных условиях, составила 22% в этом году, что на 3 п.п. больше, чем в 2024 году. В то же время, для первичного жилья ставка составила 18% годовых, а для вторичного — 22%. С начала 2025 года ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились на 8 п.п., прежде всего на первичное жилье, где они упали с 24-25% до 17%. Аналогичный тренд наблюдался и для вторичного жилья, где ставки снизились с 28% до 20%.

За весь 2025 год было выдано 397,71 тыс. жилищных кредитов на сумму 0,98 трлн руб. По рыночным условиям, для первичного жилья было предоставлено 38,4 тыс. кредитов на 180,2 млрд руб., а для вторичного — 359,3 тыс. кредитов на 799,8 млрд руб. В разрезе регионов ставки по выданной ипотеке варьировались, и самыми низкими оказались в Красноярском крае и Ханты-Мансийском автономном округе (15,3–15,4%). В то же время в Башкирии ставка достигала 18,6%.

Сравнение данных о ставках показало, что рыночная ипотека на первичное жилье предлагалась с ставками 28,96-28,98% и выдавалась под 23,26%. В конце года ставки предложений снизились до 21,25%, а реальные ставки по выдаче — до 16,31%. Это указывает на то, что заемщики активно искали лучшие условия, а банки предлагали заградительные ставки без реальных шансов на одобрение.

По словам Татьяны Решетниковой, зам. директора ипотечного департамента «Этажи», большинство заемщиков стремятся к минимальным ставкам. Существуют также случаи субсидирования, благодаря которым процентные ставки оказываются ниже заявленных. Эти принципы продолжали действовать и в 2025 году, когда на некоторых условиях принимались ипотечные кредиты с субсидиями, что снижало процентные ставки для заемщиков.

К концу января 2026 года средневзвешенные ставки предложения по рыночной ипотеке начали корректироваться вниз, на первичном рынке составив 20,49%, а на вторичном — 20,5%.