Планируя перепланировку своей квартиры, можно значительно улучшить пространство: увеличить размер коридора, соединить балкон с кухней или устроить гардеробную. Однако большинство таких изменений требуют получения специального разрешения. Без него риски получения серьезных проблем, вплоть до штрафов и нерегулярности сделок с недвижимостью. В нашей пошаговой инструкции мы подробно расскажем, как узаконить перепланировку квартиры в России, чтобы ваш дом стал комфортным, а изменения не привели к негативным последствиям.

Когда требуется согласование

Разрешение на перепланировку необходимо в следующих случаях:

  • Установка нового оборудования (например, замена газовой плиты на электрическую).
  • Изменение систем отопления, водоснабжения или вентиляции.
  • Перемещение стен или перегородок, изменение границ помещений.
  • Строительство или снос перегородок, даже если они не несущие.
  • Создание антресоли, не превышающей 40% площади помещения.
  • Добавление или расширение окон.
  • Увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
  • Устройство новых кухонь или санузлов.

Алгоритм согласования

  1. Оформляем проект: Первым этапом необходимо подготовить проект перепланировки, который может разработать лицензированное техническое бюро.
  2. Сбор документов: Подготовьте следующие документы:
    • Паспорт;
    • Документ о праве собственности;
    • Технический паспорт квартиры;
    • Заявление на перепланировку;
    • Проект перепланировки в двух экземплярах;
    • Согласие всех жильцов квартиры на изменения.
  3. Подача документов: Подать документы можно через МФЦ, портал Госуслуг или на сайте mos.ru (для Москвы). Если ваш дом имеет историческую ценность, документы необходимо отнести в департамент культурного наследия.
  4. Ожидание ответа: Ответ получите в течение 45 дней. Если всё оформлено верно, вам выдадут разрешение.

Работа по перепланировке

После получения разрешения можете приступать к работам, которые должны быть завершены в сроки от 12 до 18 месяцев, в зависимости от региона. После завершения работ необходимо:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Подготовить новый технический план помещения;
  • Пройти проверку приемочной комиссии и получить акт;
  • Внести изменения в ЕГРН, для чего документы отправит жилищная инспекция.

Что делать, если квартира в ипотеке

Если квартира куплена в ипотеку, необходимо будет получить согласие банка на перепланировку. Для этого подготовьте одобренный план, согласие от БТИ и управляющей компании, отчет страховой компании о рисках, а также оценку стоимости.

Последствия незаконной перепланировки

Следует помнить, что перепланировка без согласования может привести к severe последствиям. Если ее не узаконить, это может стать проблемой при продаже или наследовании квартиры. Более того, за самовольную перепланировку присуждаются штрафы, которые варьируются от 5000 до 300000 рублей для физических лиц. При повторных нарушениях размеры штрафов значительно повышаются. В случае отказа узаконить перепланировку возможна даже продажа имущества с торгов.

В целом, соблюдение всех процедур согласования поможет избежать проблем и сделать ваше жилье более комфортным.

Читайте также:

Анализ спроса на посуточную аренду жилья в России: октябрь 2025

Сроки переселения из аварийного жилья: новая реальность

Аренда жилья: текущие тренды и прогнозы на будущее