Рынок торговых центров в России. Куда двигаться дальше

Совсем недавно рынок торговых центров (ТЦ) в России оказался в непростой ситуации. Сергей Платицын, управляющий партнер Союза торговых центров, заявил, что на данный момент только 10-15% из 8000 объектов имеют устойчивую позицию. По его словам, кризис на рынке ТЦ является следствием множества факторов, включая падение трафика, устаревшие концепции и конкуренцию с маркетплейсами. Большинство собственников не готовы инвестировать в развитие своих активов. Вместо этого, ТЦ рассматриваются как просто контейнеры для арендаторов.

Текущая ситуация

Торговые центры в России находятся на дне, а их владельцы чаще всего не осознают этого. «У нас не было того поколения собственников, которое привыкло бережно относиться к своим активам». В отличие от зарубежных владельцев, которые применяют стратегии управления, направленные на развитие и улучшение ТЦ, в России порой царствует поверхностное отношение к этой недвижимости.

Частота закрытий

На текущий момент Платицын утверждает, что из 8000 ТЦ активно функционирует всего 800-1000. Основные ТЦ никогда не закроются, но меньшие имеют все шансы быть переориентированными. «Стоимость земли под такими ТЦ уже намного выше, чем доход, который они приносят». Рынок в Москве смещается в сторону районных ТЦ. Примером успешного случая является группа компаний Leto, которая купила «Авентуру» и увеличила трафик в два раза.

Значение реконцепции

Для многих ТЦ требуется реконцепция. 62% из общего числа нуждаются в обновлении концепции, чтобы адаптироваться к меняющимся условиям рынка. Платицын подчеркивает, что каждые три года необходимо проводить малую реконцепцию, а каждые пять-семь - серьезную. Как пример, он называет TD, которым требуется изменить арендаторов для увеличения выручки.

Перспективы

По мнению Платицына, у торговых центров в России есть будущее. Те собственники, которые будут работать над своими активами и привлекать арендаторов, смогут извлечь выгоду из этого рынка. Интерес к ТЦ у региональных инвесторов растет, и в ближайшие один-два года на рынок может поступить 100-150 миллиардов рублей. Главные вызовы заключаются в высоких затратах и осторожности банков, что замедляет темпы развития.

Это очень актуальный анализ рынка торговых центров, который подчеркивает необходимость изменений и адаптации в текущей ситуации. Подробные данные и прогнозы можно найти в интервью с Сергеем Платицыным.

Читайте также:

Самозанятость агентов по недвижимости в 2026 году

Ретейл на рынке готовой еды: угроза для ресторанов

Регионы-лидеры по туристическому потоку в России