С 22 октября 2025 года россияне получили возможность оформления ипотеки в микрокредитных компаниях (МФО) с государственным участием. Данная мера направлена на поддержку населения в условиях сложной жилищной ситуации и принадлежит к группе льготных программ: семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. Ипотека от МФО регулируется законом 250-ФЗ, который создан, чтобы обеспечить доступность жилья в регионах.

Что такое ипотека от МФО

Ипотека, предлагаемая МФО, представляет собой уникальную возможность для граждан, ранее не имевших доступа к банковским займам. Льготные ставки, часто идентичные банковским, а также возможность низкого первоначального взноса (от 20%) делают эту услугу привлекательной. Однако стоит учитывать, что при нарушениях условий кредита ставки могут возрасти. Организации, выдающие такие кредиты, обязаны придерживаться стандартов и норм Банка России. Факт, что эти компании имеют государственное участие, повышает доверие заемщиков к ним, так как предполагает контроль со стороны регулятора.

Какие МФО смогут выдавать ипотеку

К сожалению, не все МФО получили право на выдачу ипотеки. Основные условия: 100% акций микрокредитной компании должны принадлежать либо региону, либо региону с единственным учредителем; в каждом субъекте может быть лишь одна такая организация. Кроме того, МФО требуется лицензия на ипотечное кредитование. Регулятор может устанавливать дополнительные нормативы для участниц рынка. Полный список компаний будет доступен на сайте Центробанка.

Кто сможет взять ипотеку в МФО

Ипотека от МФО будет предназначена ограниченному числу категорий граждан, которые не смогли получить кредит в традиционных банках. К ним относятся:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Заемщики с исправляемой кредитной историей.
  • Самозанятые и владелицы малого бизнеса с нестандартными доходами.
  • Жители моногородов и сел с ограниченным доступом к ипотечным продуктам.
  • Люди предпенсионного возраста и молодые специалисты.

Преимущества и недостатки ипотеки от МФО

Плюсы:

  1. Доступность жилища для различных категорий граждан.
  2. Минимизация бюрократии и быстрая обработка заявок.
  3. Гибкость в условиях для заемщиков.

Минусы:

  1. Высокие ставки по сравнению с традиционными ипотеками.
  2. Быстрая процедура взыскания, если возникают задолженности.
  3. Неопределенность в реализации схемы.

Вопросы эксперту

Почему МФО разрешили выдавать ипотеку?
Это шаг, направленный на развитие конкуренции на рынке, помогая тем, кто ранее был исключен из процесса кредитования. Новый подход поддерживает как заемщиков, так и рынок недвижимости в условиях нестабильности.

Где взять ипотеку: в МФО или в банке?
На этот вопрос нет однозначного ответа. Опция выбора зависит от обстоятельств заемщика и его способности подтвердить доход. Тем не менее, ипотека от МФО представляет собой непривычный, но многообещающий инструмент для расширения доступа к жилью в стране.

Читайте также:

Снижение ставок по ипотеке: что происходит на рынке

Влияние льготных кредитов на ключевую ставку и экономику России

В 2026 году банки снизят долю отказов по ипотечным заявкам