Аномалии рынка недвижимости 2026 года

Российский рынок жилой недвижимости вступил в 2026 год в условиях глубокого кризиса. Чиновники, стремящиеся избежать упоминания слова «кризис», не могут игнорировать нарастающие проблемы. По данным министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, объемы выдачи ипотеки упали на 21% по итогам 2025 года. Единственной поддержкой рынка остаются льготные программы, которые вскоре могут быть ужесточены. Например, возможность получения лишь одного льготного кредита на семью может значительно снизить доступность жилья.

Жилищные условия продолжают ухудшаться на фоне отказа власти от поддержки девелоперов. Согласно последним исследованиям, в 2026 году в России будет перенесено ввода 16,2 млн кв. м многоквартирного жилья, что является рекордом. Это отражает недостаток новостроек, и эксперты прогнозируют рост цен на жилье на 57% в новом году. Директор fam Properties, Валерий Тумин, связывает рост с постепенным снижением ключевой ставки, что может привести к переходу части депозитов в рынок недвижимости. Главный вопрос остается, сколько средств удастся привлечь на рынок и насколько изменится ключевая ставка в ближайшее время.

Перспективы на рынке недвижимости

Как показывает практика, услуги ипотеки становятся всё более недоступными для населения. Ужесточение условий семейной ипотеки не добавит оптимизма. При этом вторичный рынок может демонстрировать локальные колебания цен, особенно в регионах с избытком предложения, в то время как первичный рынок, по мнению аналитиков, будет расти. Следует ожидать умеренный рост, но озабоченность по поводу дефицита предложения остаётся.

Цены на первичном и вторичном рынках

1. Первичный рынок: Ожидается рост цен на 13–15% в 2026 году. Это связано с дефицитом доступных квартир и увеличением доли проектов в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес».
2. Вторичный рынок: Ожидается рост цен на уровне инфляции и увеличение спроса на 8–10%.
3. Главные риски: Дефицит предложений и сокращение новых жилых объектов могут серьёзно повлиять на рынок.

С точки зрения покупателей, чем быстрее снизится ключевая ставка, тем больше шансов, что рынок жилья увидит положительные изменения. Главное — следить за ситуацией и адаптироваться к текущим реалиям.