Ипотека на вторичном рынке: рост на 30% в августе 2025 года

Рынок недвижимости в России активно реагирует на изменения экономических условий. В августе 2025 года, согласно отчету Сбера, ипотечные выдачи достигли значительных объемов, составив 267,2 млрд рублей — это на 17% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Особое внимание привлекает вторичный рынок жилья, где объемы выдач увеличились на впечатляющие 30,4%. Доля вторичного жилья в общем объеме также возросла на 1,7 п.п. Несмотря на снижение интереса к загородной недвижимости, вторичное жилье продолжает оставаться в центре внимания покупателей. По всей видимости, россияне адаптировались к новым условиям mortgage, что подтверждается ростом выдач как в сегменте новостроек, так и готового жилья.

Динамика спроса на жильё в августе 2025 года

Новостройки

Доля первичного жилья впервые с марта возросла на 1 п.п. и приблизилась к 65%. Объем ипотечного кредитования в этом сегменте составил 173 млрд рублей, что является на 18,5% большим показателем по сравнению с июлем. Наибольшие объемы первичных сделок наблюдаются в крупных городах, таких как Санкт-Петербург (75,7%), Новосибирская область (75,2%) и Москва (73,3%).

Готовое жильё

На вторичном рынке наблюдается сильный рост — в августе россияне оформили кредиты на готовые квартиры на сумму 41,2 млрд рублей, что на 30,4% больше, чем в июле. Говоря о регионах, Магаданская область стала абсолютным лидером по сделкам с вторичным жильем, составив 53,8%. За ней следуют Архангельская (38,7%) и Амурская (36,6%) области.

Загородная недвижимость

Сегмент загородного жилья показал менее значительный прирост: увеличение составило 6% для готовых загородных домов и всего 1% для индивидуального строительства. Это может быть связано с окончанием дачного сезона. В Калмыкии был зафиксирован наибольший интерес к ипотеке на загородные дома — 32,3%.

Изменения в системе учета ипотечных кредитов

С марта 2025 года в системе учета ипотечных кредитов произошли значительные изменения. Вторичное жилье теперь отражает только сделки, в которые не входят объёмы по продаже домов от застройщиков, что может существенно повлиять на анализ рынка. Загородная недвижимость выделяется в отдельную категорию с собственными подгруппами — готовые дома и ИЖС. Подход к расчету доли рынка основан на объемах выданных кредитов, а не на их числе, что также свидетельствует о серьезности изменений на рынке.

Читайте также:

Льготная ипотека для сотрудников РЖД: условия в 2025 году

Льготная ипотека для учителей и врачей: путь к социальной справедливости

Спрос на вторичное жилье в ипотеку: взлет и перспективы