12 сентября 2025 05:27, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 568
Недвижимость в России уже несколько месяцев демонстрирует чувствительность к изменениям денежно-кредитной политики. Аналитики предсказывают, что 12 сентября Центральный банк России может снизить ключевую ставку сразу на два процентных пункта, что изменит ситуацию на рынке недвижимости. Спaд активности наблюдается даже при легких корректировках ключевой ставки, что подтверждают данные исследований.
По информации от Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», после изменения ставки в конце июля наблюдалось увеличение обращений от покупателей на 10-15%. Этот рост особенно заметен для традиционно спокойных месяцев июля и августа, что подчеркивает вероятность восстановления активностей в сегменте жилья.
Позитивная динамика и вызовы
Несмотря на все усилия правительства, текущие ставки по ипотечным кредитам остаются высокими — 19-20%. Даже если новый уровень ставки составит 16%, это не сделает ипотеку по-настоящему доступной для большинства граждан. Однако снижение ключевой ставки может спровоцировать учащение спроса на недвижимость. При этом Чернокульский подчеркивает, что рынок, скорее всего, сможет адаптироваться к новым условиям благодаря обилию предложений на вторичном рынке.
Рынок вкладов и влияние на цены
Согласно данным ЦБ РФ на 1 августа 2025 года, объем депозитов россиян составляет 64,22 трлн рублей, из которых только 6,7 трлн рублей находятся на счетах эскроу. Это свидетельствует о значительном капитале, который потенциально может быть направлен на инвестиции в сферу жилья. Чернокульский отмечает, что учитывая низкие ставки по вкладам, многие россияне, скорее всего, начнут использовать часть своих накоплений для покупок недвижимости.
+7 988 622-42-45