Объем строящегося жилья в России: снижение показателей на фоне экономических реалий

На начало 2026 года в России возводится почти 116,6 млн кв. м многоквартирного жилья. За год объем строительства вырос всего на 1,9%. Этот минимальный рост за последние годы подтверждают данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и выводы экспертов «РБК-Недвижимость». Ситуация на рынке жилья заметно изменилась по сравнению с предыдущими годами, когда объемы активно увеличивались. Особенно ощутимо это затронуло Москву, где объемы строительства сократились почти на 3,6%, составив 17,1 млн кв. м.

Понижение объемов строительства: что произошло?

С переходом на обязательное использование эскроу-счетов в 2019 году объемы строительства многоквартирного жилья сначала снизились, но затем стали расти. К 2024 году они достигли 7,9% прироста, однако в 2025 году, без прежних мер поддержки, таких как льготная ипотека, строители не смогли нарастить объем работы более чем на 1,9%.

Динамика объемов строительства

• 2021 — прирост 2,4%
• 2022 — прирост 2,5%
• 2023 — резкий рост до 7,4%
• 2024 — прирост 7,9%
• 2025 — минимальный рост 1,9%

Сравнение с предыдущими годами

С 2019 года объемы многоквартирного строительства росли, но в 2025 году ситуация кардинально изменилась. Сильно сказался рост ставок по ипотеке, а также исчезновение всех мер поддержки, что привело к падению спроса на жилье. Московский рынок оказался в еще более сложной ситуации, поскольку там наблюдается устойчивое снижение.

Рынок застройщиков и их показатели

Несмотря на слабые показатели в целом, среди крупнейших застройщиков наблюдается разная динамика: некоторые из них, как «ЮгСтройИнвест», показывают рост до 50%, в то время как компании, такие как ЛСР, создают убытки. В результате общий прирост у топ-10 застройщиков составил только 0,2%.

Задержки ввода жилья: как улучшить ситуацию?

Важным фактором является соотношение между вводом и запуском новых проектов. В 2025 году объемы запусков новых проектов упали на 23%, что могло бы значительно снизить объемы строящегося жилья. Однако задержка вводов компенсировала это падение, но ненадолго.

Недвижимость в 2026 году: ситуация требует напряженной работы со стороны застройщиков и государственных структур, чтобы вернуть объемы до стабильного уровня.

Читайте также:

Главные архитектурные тренды России в 2026 году: парящие здания и рационализм

Мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи домов отменен

Города, которые изменят жизнь: Тренды будущего