К 2026 году рынок недвижимости Краснодара ожидает интересные изменения. Анализируя ситуацию, эксперты отмечают, что цены на квартиры могут вырасти, а число сделок, напротив, сократится. Основными факторами, влияющими на рынок, станут повышение НДС, изменения в условиях ипотеки и интерес к новостройкам. В этом материале мы рассмотрим, как именно будут меняться цены, и какие районы стоит выбирать для инвестиций.

Что ожидает рынок недвижимости в 2026 году?

Согласно исследованию агентства “Движение.ру”, 2025 год стал непростым для Краснодара: город возглавил антирейтинг по доле нераспроданного жилья среди миллионников. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках достигла 164 100 рублей, что на 5% больше, чем в начале года. Ожидается, что рост НДС на 2% также повлияет на цены, подтолкнув их к еще большему увеличению. Эту точку зрения подтвердили эксперты из AVA Group, прогнозируя увеличение цен на 10% в 2026 году.

Параллельно снижается объем продаж. Как отмечает риелтор Ирина Дробот, многие семьи успели приобрести жилье впрок, что способствует снижению спроса на вторичном рынке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины роста цен на недвижимость

  1. Налоговые изменения - Увеличение НДС, что приведет к удорожанию стройматериалов и рабочей силы.
  2. Ипотечные условия - С 1 февраля 2026 года новые условия для семейной ипотеки сделают ее менее доступной.
  3. Инфляционные факторы - Растут зарплаты и стоимость материалов, что отразится на окончательной цене жилья.

Ожидания снижения ключевой ставки

Центробанк прогнозирует снижение ключевой ставки с нынешних 16% до 12-13%. Это может оживить рынок и увеличить спрос на вторичное жилье, но лишь с учетом геополитической ситуации.

Инвестиционные возможности

При выборе объектов для инвестиций стоит учитывать не только стоимость, но и инфраструктуру. Новый проект “Новый Краснодар” обещает новые возможности. Также стоит обратить внимание на район Северский, где наблюдается рост интереса к курортной недвижимости.

Эксперты считают, что основные колебания рынка уже произошли, и в 2026 году стоит ожидать более стабильную динамику цен.

Читайте также:

Новые законы России 2026 года: что нужно знать о покупке жилья и налогах