Посмотрим на прогнозы экспертов относительно рынка новостроек в 2026 году. Как известно, весна — это традиционно горячий сезон для сектора жилья. Причины просты: начало строительного сезона и желание людей улучшить свои жилищные условия после зимы. Но стоит ли ожидать высоких темпов роста цен на новостройки в этом году? По данным СберИндекса, с января по декабрь 2025 года цена квадратного метра жилья на первичном рынке увеличилась почти на 8,1% — это выше официальной инфляции, которая составила 5,6%. В январе же 2026 года наблюдается дополнительный рост на 1,2%, что приводит к цене квадратного метра в 184,8 тыс. рублей. Однако, как утверждают специалисты, темпы роста могут замедлиться прямо сейчас.
Текущая ситуация на рынке новостроек
В 2025 году наблюдалось активное повышение цен на квартиры, однако в начале 2026 года отмечено замедление темпов роста, что может быть обусловлено изменениями в политике «Семейной ипотеки». По некоторым оценкам, разрыв в ценах между предложениями застройщиков и конечными сделками уменьшился, так как спрос на жилье перед изменением условий ипотечного рынка увеличился.
Исследование показывает, что основными факторами, формирующими цены на новостройки, являются:
- Общая экономическая ситуация: ключевая ставка, уровень инфляции и спрос на жилье.
- Себестоимость строительства: рост цен на строительные материалы и рабочую силу.
- Социальные обязательства застройщиков, касающиеся строительства объектов инфраструктуры.
Природа ценовой динамики
С увеличением стоимости стройматериалов на 1,5–2% и ростом зарплат рабочих, которые составляют уже более 35% от полной стоимости работ, себестоимость жилья продолжает расти. Таким образом, она влияет на конечные цены квартир. Да, ожидаемое снижение цен не предвидится, более того, в ближайшие 3 месяца можно ожидать умеренный рост или стабильность цен на уровне 1–2%.
Прогнозы по спросу на жилье
Весной 2026 года предположительно ожидается восстановление спроса на жилье. Поскольку условия «Семейной ипотеки» ужесточились, это приведет к сбоям в спросе. Однако потенциальные покупатели, которые не могут воспользоваться этими бонусами, могут быть склонны ждать более выгодных условий до улучшения ситуации на рынке. Кроме того, ожидается, что центральный банк может снизить ключевую ставку, что поможет улучшить условия для рынка.
В заключение можно сказать, что эксперты не ожидают резких изменений на рынке новостроек в ближайший период. Ближайшие 2–3 месяца цены скорее останутся стабильными. Следите за обновлениями и готовьтесь к возможным изменениям
Читайте также:
Объем запуска новых жилищных проектов в России вырос в полтора раза
Проблемы российских девелоперов жилья: сложность планирования на первом месте
+7 988 622-42-45