Резкий рост вторички: ипотечный бум февраля 2026 года

По итогам февраля 2026 года ипотечные выдачи Сбербанка составили 209,7 млрд рублей, что на 72,3% больше по сравнению с февралем 2025 года. Это стало результатом возрастающего интереса к вторичному жилью. По отчету Аналитического центра Домклик, в феврале наблюдается существенный рост выдачи ипотеки на покупку готовых квартир — на 49,1% по сравнению с январем 2026 года, достигнув 61,7 млрд рублей. Характерно, что новостройки, хоть и остаются наиболее популярным сегментом, демонстрируют снижение как в объемах, так и в доле рынка.

Согласно данным, прирост выдачи ипотеки наблюдается во всех сегментах. На вторичном рынке объемы выросли в 5 раз по сравнению с прошлым годом, сегмент загородной недвижимости увеличил свои цифры почти в 3 раза, а новостройки прибавили 15,5%. Ситуация на рынке показывает, что доля вторичного жилья увеличилась на 16,3 п.п. по сравнению с прошлым месяцем и составила 29,5%. Сравнительно новостройки понизили свою долю рынка до 54%. Аналитики связывают это с повышенным интересом к Семейной ипотеке в начале 2026 года, что, в свою очередь, стимулировало спрос на готовые квартиры.

Как изменился спрос на ипотеку?

В феврале выдачи ипотеки на новостройки составили 113,1 млрд рублей, что на 15,5% превышает результаты 2025 года. Однако по сравнению с январем 2026 года наблюдается почти двукратное снижение, что объясняется удовлетворительным спросом на новые квартиры в течение последнего квартала 2025 года.

Регионы, где чаще всего оформляются ипотеки на новостройки, включают Республику Адыгея, Ростовскую область и Приморский край — здесь доля ипотечных сделок на новостройки достигает 90,3%, 72,5% и 69,1% соответственно.

Вторичный рынок становится лидером

Снижение ключевой ставки позитивно сказалось на рынке вторичной недвижимости. Ипотечные выдачи за февраль уверенно превысили 60 млрд рублей, и год к году они достигли 5-кратного роста.Самым высоким интересом к вторичному жилью пользуются регионы Арктики и Дальнего Востока, такие как Архангельская область, Камчатский край и Амурская область, где доля вторички составляет около 52,5% и 49,5% соответственно.

Загородная недвижимость: рост интереса

Примерно в 3 раза увеличился спрос на загородную недвижимость по сравнению с февралем 2025 года. В феврале 2026 года была оформлена ипотека на сумму 18,9 млрд рублей на готовые загородные дома и 11,5 млрд рублей — на индивидуальное строительство. Лидерами по доле загородных домов стали Оренбургская область, Ставропольский край и Республика Татарстан.

Таким образом, февраль 2026 года демонстрирует устойчивый тренд к росту всех сегментов рынка ипотеки, что не может не радовать потенциальных покупателей и инвесторов.

Читайте также:

Революция в ЖКХ: 9,3 миллиона пользователей Max