По итогам трех кварталов 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 603 млрд руб., что на 20% меньше аналогичного показателя прошлого года. Это значительное снижение вызвано несколькими факторами, включая высокие процентные ставки и снижение доступности заемного финансирования. Тем не менее, интерес к рынку жилого строительства продолжает оставаться на высоком уровне. Более трети инвестиций направлено на девелоперские площадки, подчеркивая, что российские девелоперы руководствуются предсказуемостью доходов от жилых проектов. Эта статья рассматривает текущее состояние и прогнозы на будущее инвестиционного рынка, а также самые большие сделки и тенденции в различных сегментах.

Инвестиционная структура

В инвестиционном рынке России в 2025 году наблюдаются изменения:

  • Офисы: 38% от всех вложений (227,2 млрд руб.), снижение на 9% в сравнении с прошлым годом.
  • Девелоперские площадки: 185,8 млрд руб. (30%), из которых 49% приходится на жилую недвижимость.
  • Склады: 99 млрд руб., падение на 42%.
  • Торговая недвижимость: 52,9 млрд руб., снижение на 11%.

Главные сделки

  1. Офисы:

    • «Сбер» купил БЦ «Белая площадь» (45–50 млрд руб.).
    • Asterus приобрела БЦ «Тесла» (7–10 млрд руб.).
    • Анонимный инвестор купил БЦ «Ньютон» (3–5 млрд руб.).

  2. Девелоперские площадки:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • ГК «Эталон» приобрела 100% акций АО «Бизнес-Недвижимость» (13–15 млрд руб.).
  • АО «Алкион» купил здание отеля «Люксъ» (11–13 млрд руб.).

Причины интереса к жилой недвижимости

Станислав Бибик, партнер NF Group, отмечает, что девелоперы продолжают инвестировать в жилье, так как это наиболее ликвидный актив. Несмотря на трудности, связанные с высокой стоимостью заимствований, жилые проекты остаются одним из самых предсказуемых источников дохода.

Прогнозы на будущее

Ожидается, что по итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость достигнет 800–900 млрд руб., что связано с предстоящим снижением ключевой ставки и улучшением макроэкономической ситуации. По данным Nikoliers, в 2025 году зафиксирован рекордный объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости (251,4 млрд руб.), что является индикатором необходимости белого ремонта рынка.

Для получения более подробной информации, посетите РБК Недвижимости.

Читайте также:

Рост цен на курортную недвижимость в Краснодарском крае в 2025 году

Долги строительной отрасли: как они превышают прибыль в шесть раз

Дизайн офиса: креативные идеи и тренды 2025 года