Рефинансирование ипотеки: рост числа отказов и повышение интереса

В последние годы рынок рефинансирования ипотеки претерпевает значительные изменения. После ужесточения требований Центробанком к заёмщикам, число отказов в рефинансировании ипотеки, по словам эксперта Сергея Гордейко, вырастет. Несмотря на это, интерес к данному продукту не угасает, а, наоборот, на фоне снижения ставок продолжает расти. Экономическая ситуация в стране также способствует этому тренду: многие заёмщики стремятся оптимизировать свои выплаты по ипотечным кредитам и ищут более выгодные условия. В 2026 году мы можем ожидать увеличение числа заявок на рефинансирование, особенно если уровень ипотечных ставок снизится до 18% и ниже.

Ужесточение требований к заёмщикам

Недавние изменения в политике Центробанка повлияли на рынок ипотечного кредитования. По мнению экспертов, повышение процентной ставки и дополнительные условия для заёмщиков ведут к тому, что доля отказов в рефинансировании ипотеки вырастет. Важно отметить, что хотя рефинансирование может снизить ежемесячные выплаты значительно (до 25%), сделать это смогут не все.

Почему растёт интерес к рефинансированию

Несмотря на ожидаемые отказы, имеются факторы, способствующие росту интереса к рефинансированию:

• Снижение ставок: При снижении ипотечных ставок ниже 12% годовых спрос на рефинансирование может значительно увеличиться.
• Экономия на выплатах: Заёмщики стремятся заменить ипотеку, взятую на пик ставок, на более выгодные условия, уменьшая финансовую нагрузку.
• Возврат доверия к банковским продуктам: С течением времени люди начинают вновь доверять банкам, что также способствует натуральной волне заявок на рефинансирование.

Ожидаемый рост заявок

По заявлению Дмитрия Долженко из Инго Банка, количество заявок на рефинансирование в 2025 году увеличилось в три-семь раз. Это говорит о том, что заёмщики, даже имея риск отказа, активно ищут возможности улучшить свои условия.

Экономическая обоснованность рефинансирования

Чтобы рефинансирование стало выгодным, новая ставка должна оказаться ниже старой на 2-3 процентных пункта. Только в этом случае потенциальные расходы (комиссии, оценка жилья, страховка) не обернутся минимальной экономией. Рефинансирование остаётся актуальным инструментом для снижения платежей, однако потенциальные заёмщики должны подойти к этому шагу с расчетом и подготовкой.

Читайте также:

Аномалии рынка недвижимости 2026 года