На рынке недвижимости Краснодара складывается непростая ситуация, которая в полной мере раскроется в 2026 году. Ведущие эксперты из разных областей заявляют: перед покупателями в крае встает много вопросов, на которые необходимо искать четкие ответы. Особенно актуальными будут вопросы роста цен в условиях повышения НДС и изменений в ипотечной программе. Краснодарский край демонстрирует заметный рост количества новых жилых метражей, однако темпы продаж снижаются, что создает антирейтинг среди городов-миллионников по доле нераспроданного жилья. Согласно данным агентства «Движение.ру», стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Краснодара достигла 164 100 рублей, и есть все основания полагать, что в ближайшие годы цены продолжат расти, особенно в сегменте бизнес-класса.

Основные факты этого года:

  • Предполагается рост НДС на 2%, что будет спровоцировано подорожанием рабочей силы и стройматериалов;
  • Прогнозы цен от экспертов составляют 10% роста на всех сегментах рынка;
  • Изменения в семейной ипотеке, которые вступят в силу с февраля 2026 года, могут подтолкнуть рост цен на квартиры.

Экономика и спрос на недвижимость

В последние годы мы наблюдаем большую зависимость роста цен от льготных программ ипотеки и денежных средств, которые выделяются на строительство. Поскольку многие семьи уже приобрели квартиры, ожидается, что спрос может упасть, а цены продолжат расти. При этом вторичный рынок не так подвержен перепадам цен, но также будет зависеть от общего экономического фона. Снижение ключевой ставки Центробанка, ожидаемое к концу 2026 года, может вызвать оживление на этом рынке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Рост цен на первичном рынке — не только из-за изменения цен на строительные материалы, но и через исчезновение льготных программ.
  • Применяя финансовые модели для новых проектов, застройщики заложили в них уже текущие рыночные условия и ценовые стратегии, что будет поднимать цены.

Прогнозируемые изменения ипотечных ставок

Эксперты уверены, что в 2026 году Центробанк получит новый рыночный подход к ставкам на ипотеку. Отметим, что сейчас ставка на уровне 16%, и ожидается дальнейшее падение к 12–13%, что может положительно сказаться на спросе.

Однако ключевые игроки на рынке, такие как строительные компании и риелторы, ожидают постепенное оживление рынка, что особенно важно для новых проектов, который могут значительно повысить свою стоимость сразу после открытия.

В сложившихся условиях, при необходимости ориентироваться на будущее, покупатели должны рассматривать не только цены, но и удобство расположения объектов и инфраструктуры.

Читайте также:

Новые законы России 2026 года: что нужно знать о покупке жилья и налогах

Опасные аферы на рынке жилья в 2026 году: что ждёт россиян

Прогнозы рынка недвижимости Краснодара на 2026 год