Компактные офисы в Москве: дефицит и растущий интерес инвесторов

По итогам февраля 2026 года московский рынок аренды офисов для помещений площадью до 500 кв. метров оставляет желать лучшего. Всего доступно 105 небольших офисов, общей площадью лишь 31,2 тыс. кв. метров, что составляет примерно 5% от всего предложения. При этом в Центральном административном округе (ЦАО) сосредоточено около 64% таких площадей, что составляет почти 19,9 тыс. кв. метров. Ситуация на рынке ведет к постоянному росту ставок аренды. Средняя стоимость за «квадрат» для маленьких офисов составляет около 54 тыс. рублей в год с НДС, причем в премиальных зонах она превышает 60 тыс. рублей, а в прайм-классе и того больше – более 100 тыс. рублей.

Вакантность офисных помещений в Москве остается на уровне 4,4%, и это создает выгодные условия для инвесторов. Меньшее предложение, низкий уровень вакантности и постоянный рост арендных ставок формируют привлекательную модель доходности. Компактные офисы легче адаптировать под различные нужды бизнеса, что также поддерживает их ликвидность и интерес со стороны арендаторов.

Сектор компактных офисов начинает восприниматься как гораздо более значимый, чем раньше. Директор по коммерческой недвижимости Level Group, Александра Захарова, отметила, что арендаторы и инвесторы переориентируются на небольшие офисы размером до 500 кв. метров, которые становятся инвестиционными активами с высокой ликвидностью и стабильным спросом на аренду.

Рост ставок для компактных офисов опережает среднерыночный, что обеспечивает более предсказуемую доходность. В условиях ограниченного предложения такая ситуация создает благоприятные возможности для долгосрочных инвесторов.

Исследования показывают, что в 2025 году 67% всех сделок на рынке офисов в Москве приходились на продажу площадей, и это признак растущего интереса со стороны инвесторов. В этом контексте 14% от общего спроса составили офисы от 500 до 1,5 тыс. кв. метров, а 12% касались объектов площадью до 500 кв. метров. Более детально: 4,5% составили блоки 300–500 кв. метров, 6,5% – 100–300 «квадратов» и 1% – до 100 кв. метров, как прокомментировал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Таким образом, компактные офисы в Москве становятся не только дефицитным товаром, но и новым трендом для инвесторов, ищущих устойчивые активы и возможности для роста в динамичной экономической среде.