16 июня 2026 12:32, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 26
Власти Абу-Даби приняли решение о введении временной заморозки арендной платы на всей территории эмирата. Это нововведение вступило в силу немедленно и отменяет прежний порядок, который позволял арендодателям увеличивать плату на 5% в год при условии двухмесячного уведомления жильцов. Теперь все продления аренды будут оформляться без повышения, что предоставляет арендаторам определенные гарантии и защиту. Данная мера становится все более актуальной в свете растущих цен на жилье и нестабильной экономической ситуации.
Ключевой аспект нового правила заключается в автоматической блокировке повышения арендной платы через систему регистрации договоров Tawtheeq. Даже если арендатор и владелец недвижимости согласны на увеличение, система не позволит зафиксировать ставку выше предыдущей. Это значительно упрощает жизнь арендаторам, так как они могут быть уверены, что не потеряют свои финансовые средства на неожиданные повышения.
Кроме того, правительство ввело так называемую «защиту от выселения». Значит, даже если арендодатель решит выселить жильца, он не может сдать ту же квартиру по более высокой рыночной цене, поскольку ставка останется зафиксированной. Бен Кромптон, управляющий партнер Crompton Partners, назвал такой уровень защиты жильцов «чрезвычайно редким в мире», что подчеркивает уникальность предложенной меры.
Пока что неясно, как эта заморозка повлияет на существующие договора, которые были продлены до введения новых правил. Эксперты предполагают, что она не имеет обратной силы и распространяется только на продления аренды после 16 июня 2026 года. Более того, власти пока не уточнили сроки действия данной заморозки, что вызывает немалые вопросы у участников рынка.
+7 988 622-42-45