Алексей Лейпи: рынок жилья в России на пути к адаптации

Рынок жилья в России с начала 2025 года активно адаптируется к высоким ипотечным ставкам, сообщают эксперты из Сбербанка. По словам директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, девелоперы фиксируют падение продаж новостроек и вынуждены пересматривать свои стратегии. В условиях высоких процентных ставок строительные компании начинают коллаборации и ищут новые решения для стимулирования спроса. Лейпи отметил, что рост ипотечных ставок до 18-19% негативно сказался на спросе, но в последние месяцы наблюдается позитивная динамика: кредитование как новостроек, так и вторичного жилья демонстрирует рост. За период с июня по сентябрь 2025 года объемы выдачи ипотеки на новостройки увеличились на 52%, а на вторичное жилье - на 81%. Ожидается, что несмотря на сложности, в дальнейшем рынок сможет восстановиться.

Текущее состояние рынка недвижимости

Рынок жилья сталкивается с вызовами, связанными с высокой ключевой ставкой, однако уже наблюдаются первые признаки адаптации. Ипотечные кредиты на новостройки растут, несмотря на сложные условия. В ряде регионов запущены новые программы государственной поддержки, которые, возможно, помогут улучшить ситуацию на рынке. Тем не менее, важным остаётся вопрос целевого использования этих програм, поскольку массовая поддержка может привести к росту цен на жилье.

Перспективы вторичного жилья

Вторичный рынок также не остается в стороне. После резкого падения интереса к покупке жилья в период высокой ставки, спрос начинает восстанавливаться. С начала 2025 года наблюдается сокращение ипотечных ставок, что, в свою очередь, положительно сказывается на количестве сделок. К октябрю 2025 года объемы сделок выросли до 19,4 тысяч, что является позитивным сигналом для рынка. Идея семейной ипотеки также сыграла свою роль, обеспечив дополнительный стимул для спроса на вторичное жилье. Между тем, ситуация на новостройках и вторичном рынке продолжает оставаться разной.

Прогнозы на будущее

Прогнозы о цене квадратного метра остаются сдержанными. Ожидается, что стоимость новостроек вырастет максимум на 4-5% в текущем году, поэтому для покупателей ситуация остается довольно сложной. Ожидания по снижению ключевой ставки могут стать катализатором для большего числа сделок на рынке. Однако факторы, такие как психология потребителей и общая экономическая ситуация, продолжат оказывать влияние на спрос.

Читайте также:

Краснодар: лидер по росту цен на новостройки

Жилищное строительство в России: прогнозы на конец 2025 года

Какие скидки и акции предлагают застройщики в 2025 году