Ипотечный рынок в России демонстрирует заметный рост: количество выданных кредитов увеличилось на 7%, а сумма кредитов — на 24% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, Центральный банк усложняет процесс получения ипотеки, что снизило уровень одобрения заявок до 40%. Однако ипотеки остаются единственным способом для многих россиян приобрести жилье, особенно с учетом текущей инфляции и снижения условий по льготным программам. В данной статье мы освятим ключевые шаги, позволяющие максимально увеличить шансы на получение одобрения ипотеки в 2025 году, несмотря на ужесточающиеся требования банков.

Актуальные изменения на ипотечном рынке

В этом году мы наблюдаем несколько актуальных изменений:

  • Единый ипотечный стандарт: снижена доля ипотек с низким первоначальным взносом.
  • Сокращение льготных программ: отмена государственной поддержки на новостройки и ограничения по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года.
  • Строже оценка объектов: банки чаще отказывают в ипотеке на нежилые и проблемные квартиры.

Это создаёт новую реальность, в которой потенциальные покупатели жилья должны тщательно подготавливать свои заявки и выбирать подходящие банки.

Шаг 1: Расчёт и подготовка документов

Первый шаг состоит в понимании своей финансовой ситуации. Важно учесть общий доход семьи, имеющиеся кредиты и стабильность источников дохода. Для заявки обычно необходимы:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • справка о доходах (2-НДФЛ);
  • трудовая книжка или выписка СФР;
  • документы созаемщика.

Шаг 2: Привлечение созаемщика

Если вам нужна большая сумма, подумайте о привлечении созаемщика. Важно выбирать человека с хорошей кредитной историей и стабильным доходом, так как это увеличит шансы на одобрение.

Шаг 3: Выбор подходящей программы

Будьте внимательны с выбором ипотечной программы, так как требования банков изменяются. Уточните возрастные и доходные критерии, размер первоначального взноса и наличие страховок. Кредитная история — один из ключевых факторов одобрения.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Шаг 4: Подготовка документов на квартиру

Соберите необходимые документы для оценки квартиры заранее, включая выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Шаг 5: Получение одобрения и выход на сделку

Убедитесь в том, что все документы готовы и заранее проведена оценка объекта, чтобы избежать задержек в процессе.

Шаг 6: Страхование для ускорения сделки

Рекомендуется оформить страховку не только на объект, но и на жизнь и здоровье. Это может снизить ставки и увеличить вероятность одобрения.

Шаг 7: Оформление сделки и регистрация

Подготовьте все оригиналы документов для регистрации. Это осуществится в Росреестре в течение недели. После этого ипотечные деньги поступят продавцу.

С учетом всех этих рекомендаций у вас есть шанс получить ипотеку на выгодных условиях в условиях текущего рынка.

Читайте также:

Перспективы ипотеки на 50 лет в России: стоит ли ждать

Влияние льготных кредитов на ключевую ставку и экономику России

В 2026 году банки снизят долю отказов по ипотечным заявкам