Греция теряет иностранные инвестиции в недвижимость: что происходит

По данным Банка Греции, в 2025 году иностранные инвестиции в греческую недвижимость снизились на 22%, составив всего €2,05 миллиарда против €2,75 миллиарда годом ранее. Это значительное падение, однако 2025 год всё равно вошёл в тройку лучших по этому показателю за всю историю страны. Почему же Греция, столь популярная среди зарубежных покупателей, сталкивается с рекордным спадом интереса к своей недвижимости? Давайте разберем основные факторы, влияющие на снижение инвестиций. В первую очередь, изменения в условиях программы Golden Visa. Минимальная сумма инвестиций была увеличена до €400-800 тысяч, что значительно ограничило возможности многих потенциальных инвесторов.

Изменение в правилах Golden Visa

Запрет на краткосрочную аренду и более строгие требования повлияли на классический портрет покупателя. Если ранее в основном приобретали недвижимость инвесторы возрастом 30-45 лет, ориентированные на получение дохода, то теперь наблюдается рост интереса со стороны обеспеченных покупателей и пенсионеров, желающих найти идеальное место для отдыха.

Экономические факторы

Другими ключевыми причинами снижения инвестиций стали рост цен на жильё в популярных туристических регионах и ухудшение экономической ситуации в странах, откуда поступают основные потоки покупателей.

Динамика инвестиций по странам

• Инвестиции из стран вне ЕС упали на 30,6% — с €1,75 млрд до €1,2 млрд.
• На фоне этого всего в рамках программы Golden Visa в 2025 году было подано 7 031 новое заявление, что на 25% меньше, чем в 2024 году.
• Особенно сильно снизились вложения из стран, связанных с китайским рынком. В этом случае падение составило целых 55,8% — с €458 млн до €202 млн.
• Инвестиции из Турции, Израиля, США и ОАЭ также значительно сократились, демонстрируя тенденцию к оздоровлению рынка.

Перспективы

По оценкам Elxis-At Home in Greece, негативный тренд продолжает сохраняться и в 2026 году, если спрос на Golden Visa упал на 83% по сравнению с 2025 годом. В новом году программа «Золотая виза» будет всё больше сосредоточена на покупателях, рассматривающих недвижимость как качественный актив. Специалисты отмечают, что всё ещё есть возможность приобрести объекты с реконцепцией, где порог входа остался на уровне €250 000. Таким образом, после всех новых ограничений рынок Греции адаптируется к новым условиям и спросу.

Читайте также:

Рейтинг престижных районов Италии для аренды

Рост числа сделок с недвижимостью на Кипре: анализ 2026 года

Бум на рынке недвижимости Кипра: рост рынка на 59% в марте 2026