В первом квартале 2026 года структура ипотечного рынка России претерпела значительные изменения, что подтверждает отчет компании “Дом.РФ”. Важным фактором стало восстановление рыночных программ, которое привело к смещению спроса в сторону готового жилья. Доля готовых квартир увеличилась до 48%, что является заметным ростом по сравнению с 34% годом ранее. Это объясняется тем, что снижение ставок по ипотеке в первую очередь увеличивает интерес именно к тем сегментам, где льготная ипотека не действует, например, на вторичное жилье.

Отметим, что выдачи на готовое жилье, включая квартиры и дома, выросли в годовом исчислении в 2,2 раза, в то время как кредиты на строящиеся объекты увеличились всего на 21%. Таким образом, доля готового жилья в общем количестве выданных кредитов возросла с 41% до 56%, в то время как новостройки продолжают занимать значительное место на рынке — около 40% благодаря программам государственной поддержки.

Основные показатели ипотечного рынка

Согласно данным, приведенным в отчете, в первом квартале 2026 года ипотечный рынок заметно увеличился. Были выданы 230 тысяч кредитов на общую сумму 1 триллион рублей, что соответствует росту на 62% и 71% соответственно по сравнению с прошлым годом. Такой рост произошел не только благодаря высокому спросу на семейную ипотеку, но и за счет восстановительных процессов в рыночных программах.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Одним из факторов, способствующих улучшению ситуации на рынке, стало смягчение денежно-кредитных условий, что в свою очередь активировало интерес к рефинансированию. Средние ставки по ипотечным кредитам упали с 28% до 19%, а доля рефинансированных кредитов в марте составила 1,8%, в то время как год назад этот показатель был почти нулевым.

Также важно обратить внимание на ипотечный портфель, который по состоянию на 1 апреля достиг 24,1 триллиона рублей. С доля просроченной задолженности, превышающей 90 дней, стабилизировалась в пределах от 1,2% до 1,3%, после резкого роста в прошлом году.

Прогнозы ипотечного рынка

По текущим прогнозам, рынок ипотеки продолжит восстанавливаться по мере снижения ставок. Ожидается, что в 2026 году объем выдачи ипотеки достигнет 1-1,2 миллиона кредитов на сумму от 4,6 до 5 триллионов рублей. В этой связи важно следить за изменениями на рынке и адаптироваться к новым условиям.