Рынок ИЖС: куда ведет стабильность и чем грозит дефицит земель

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России проходит интересный этап развития. По данным исследования банка ДОМ.РФ, в декабре 2025 года было выдано в рекордном объеме 3,6 миллиарда рублей на строительство частных домов с использованием эскроу-счетов. Этот механизм, который вступил в силу с 1 марта 2025 года, стал настоящей находкой как для покупателей, так и для подрядчиков. Для покупателей механизм обеспечивает защиту инвестиций, а для застройщиков открывает доступ к налоговым преференциям и льготным кредитам.

Большое количество подрядных организаций уже активно применяет механизм эскроу, и их число продолжает расти. Однако не все участники рынка успевают адаптироваться к новым условиям. По словам экспертов, при поддержке государства цены на недвижимость растут, что не может радовать покупателей. Константин Ламин из Российской гильдии риелторов отметил, что из-за активного вмешательства государства, цены на загородные объекты сопоставимы с тарифами на квартиры в столице.

К тому же, высокая ключевая ставка продолжает оказывать давление на рынок, задерживая его искомое оживление. Тем не менее, как утверждает Константин Барсуков, в 2026 году рынок ИЖС должен стабилизироваться. Это приведет к тому, что мелкие подрядчики, не способные адаптироваться, могут оказаться вне игры, а более крупные игроки начнут занимать прочные позиции. Эти изменения могут спровоцировать дефицит земель под застройку, что только усложнит ситуацию на рынке.

При этом, наличие механизма эскроу уже доказало свою эффективность. Он защищает покупателей от недобросовестных подрядчиков и устраняет множество рисков на этапе строительства. Однако, как и в случае с любым механизмом поддержки, важно помнить, что высокая цена может стать барьером для многих. Поэтому отсутствие крупных девелоперов на рынке ИЖС также вызывает озабоченность.

Таким образом, рынок ИЖС стоит на пороге интересных перемен. Дальнейшая консолидация, возможно, приведет к возникновению монопольных структур, что, в свою очередь, повлияет на рост цен. Важно следить за динамикой и понимать, как изменяющаяся экономическая ситуация влияет на каждого из нас.

Читайте также:

ДОМ.РФ: как изменится финансирование ИЖС для подрядчиков

Упрощение перераспределения земель в России: новый закон, который упростил жизнь владельцам участков

Дачи под контролем: дроны выйдут на охоту за нерадивыми владельцами