Снижение цен на недвижимость в Будапеште: анализ и прогнозы

Венгерский рынок недвижимости переживает значительные изменения. В апреле 2026 года цены на жилье в Будапеште впервые за полтора года снизились на 0,1%. Это снижение стало следствием введения государственной программы «Оттон Старт», ограничивающей субсидированные ипотеки и разделяющей рынок на два сегмента. Такой эффект охлаждения ощутим как на уровне всей страны, так и в столице. Согласно свежему индексу ingatlan.com, в апреле общенациональный рост цен замедлился до 0,8%, тогда как в марте этот показатель был на уровне 2%. Годовой уровень темпов роста цен также оказался под давлением, сократившись с 15,8% до 14,3%.

Цены в Будапеште: текущая ситуация

В Будапеште снижение цен стало особенно заметным. После роста на 1,1% в марте, в апреле наблюдается падение на 0,1%. Годовой темп роста составляет 10,9%, и эксперты предполагают его падение ниже 10% в ближайшие месяцы. Однако в премиальных районах столицы, таких как XIII и XI районы, цены остаются на высоком уровне. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от 1,65 до 1,67 млн форинтов. Например, в XIII районе выставлено около 3 700 объектов, а медианная цена предложения достигает 99 млн форинтов ($316 800).

Динамика рынка в провинции

За пределами Будапешта динамика цен более позитивная. В некоторых регионах отмечается ажиотажный спрос, поскольку рыночные цены находятся ниже лимитов госпрограмм. В округе Пешт зафиксирован максимальный годовой рост – 18%. Центральное Задунайское море увеличилось на 15,5%, а Великая равнина – на 15,3%. Город Печ стал лидером по числу предложений, со средней ценой 958 000 форинтов за квадратный метр.

Прогнозы на будущее

Аналитики ожидают, что вторая половина 2026 года будет более динамичной. Увеличение количества запросов от покупателей уже заметно в майских данных. Будущие изменения в налогообложении и ограничениях деятельности Airbnb могут также сказаться на рынке, что может привести к новым этим факторам, влияющим на цены и спрос на жилье.