Прогноз рынка недвижимости Сочи до 2026 года

Рынок недвижимости в Сочи набирает обороты, растут как цены, так и интерес среди покупателей. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 760,9 тыс. рублей, что на 21% выше января прошлого года. Основные причины этого роста: рост цен на строительные материалы и ограниченное число новых проектов. Также заметно, что спрос на вторичное жильё остаётся стабильно высоким, особенно среди покупателей, ищущих объекты с завершённым ремонтом и надёжной юридической историей. В условиях увеличения арендных ставок и роста краткосрочной аренды ситуация на рынке остаётся напряжённой.

Цены продолжают расти

Сезонный рост цен в Сочи объясняется реальным дефицитом предложений. В феврале 2025 года количество доступных объектов уменьшилось на 16%, до 8,3 тыс. лотов. Девелоперы, осознавая высокую конкуренцию, осторожны и не спешат запускать новые проекты.

Вторичный рынок уверенно растёт

Покупатели обращаются к вторичному жилью, где наблюдается стабильный спрос. Учитывая высокую стоимость новостроек, готовые квартиры особенно интересуют семьи, стремящиеся избежать неоправданных рисков. Мы видим осознание покупателями важности детального анализа перед принятием решений: от выбора района до потенциальной доходности.

Доходность аренды: высокий спрос

Сочи продолжает оставаться одним из самых прибыльных городов России для краткосрочной аренды. Инвесторы могут рассчитывать на доходность до 40% в год, особенно в прибрежных районах. Этот факт также привлекает внимание покупателей, которые готовы совершать сделки на стадии котлована.

Ипотека и её недоступность

Последние данные показывают рост ставок по ипотечным кредитам, теперь большинство банков предлагает кредиты под 28–35%. Это противоположно тому, что наблюдали несколько лет назад, когда большинство сделок завершалось с использованием ипотеки. В текущей ситуации большинство сделок оформляется за наличные средства.

Загородная недвижимость: новый тренд

Спрос на загородные дома продолжает расти, особенно среди покупателей, ищущих спокойствие и жизнь вдали от городской суеты. Возможность сочетания загородного уединения с городской инфраструктурой привлекает семьи и обеспеченных клиентов из крупных городов.

Коммерческая недвижимость

Развитие деловой активности также отражается на рынке коммерческой недвижимости. Арендные ставки растут, и интерес к новостройкам и бизнес-центрам становится всё более актуальным.

Влияние инфраструктуры

Улучшение инфраструктуры, появление новых школ и транспортных развязок способствуют увеличению цен на объекты в таких районах. Инфраструктури стало важным фактором, влияющим на окончательное решение покупателей о покупке.

Перспективы

Сильный спрос на недвижимость в Сочи, особенно в прибрежных зонах и сегментах аренды, создаёт реальную инвестиционную привлекательность. Быстрая реакция со стороны инвесторов на меняющийся рынок может привести к успешным приобретениям.

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года