Чем отличаются квартиры для продажи и аренды в России

Выбор между арендой и покупкой квартиры — задача, с котороф сталкиваются многие россияне. Основными критериями при этом, безусловно, остаются не только месячные платежи, но и такие параметры, как площадь и количество комнат. По анализу данных за начало 2026 года, стало известно, что в большинстве крупных регионов России квартиры, выставленные на продажу, более просторные по сравнению с арендными. В среднем по стране медианная площадь аренды составляет 42 квадратных метра, это на 13,4% меньше, чем у жилья на продажу — 48,5 квадратных метра.

Наибольшая разница в площади квартир наблюдается в Татарстане и Красноярском крае, где она достигает 25,6% и 23,5% соответственно. Совсем небольшая разница зафиксирована в Москве (7,2%) и Санкт-Петербурге (1,9%). Это можно объяснить тем, что в столицах исторически сформировался большой пул крупногабаритного жилья, в то время как в регионах, таких как Ленинградская область, наблюдается увеличение строительства компактных квартир.

Сравнение с первичным и вторичным рынками

При сравнении аренды с квартирами на первичном и вторичном рынках наблюдается наличие значительных различий. В среднем арендуемая площадь меньше вторичной на 16% и первичной на 11%. Наиболее заметный разрыв с рынком вторичного жилья наблюдается в Красноярском крае (22,2%). Напротив, в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, арендуемые квартиры оказались больше новостроек, что противоречит общему тренду на вторичном рынке.

Разница в количестве комнат

На рынке аренды преобладают однокомнатные квартиры и студии, составившие 55,3%. В продаже таких жилья значительно меньше — 43,4%. Двухкомнатные квартиры расположены более равномерно: 31% в аренде против 35% в продаже, в то время как трехкомнатные встречаются еще реже — 11,7% против 18,7% соответственно.

Новизна жилья

По статистике, более половины (51%) арендуемых квартир расположены в зданиях, построенных не позднее 2010 года. Это указывает на то, что арендный сегмент в крупных городах формируется за счет современных, но компактных проектов, тогда как на вторичном рынке по-прежнему доминируют более просторные квартиры прошлых лет.

Читайте также:

Скандал вокруг квартиры Ларисы Долиной: позитивные последствия для рынка

Налоговые вычеты будут начисляться автоматически: новый подход

Запрет на общий вход в жилые и коммерческие помещения: новое законодательное предложение