Неэффективное жильё в Греции: парадокс ценового роста

В последние годы в греческом секторе недвижимости наблюдается удивительный тренд — неэффективные дома становятся всё более дорогими, несмотря на строгие экологические нормы, вводимые Евросоюзом. Многие покупатели в Афинах и Пирее отдают предпочтение старым зданиям без теплоизоляции. Это связано с тем, что такой тип жилья остаётся единственным доступным вариантом для значительной части населения. Если посмотреть на ценовые категории, можно заметить парадокс: несмотря на мизерную энергоэффективность, старое жильё подорожало в разы быстрее, чем современные «зелёные» новостройки. Например, в центральной части Афин цена квадратного метра старого жилья возросла на 11,8% в 2025 году, тогда как эко-дома увеличились всего на 3,8%.

Ценовой разрыв между классами

В 2025 году наблюдается критическая разница в стоимости квадратного метра между энергоэффективными домами (классы A+ и B) и старыми постройками. Спектр цен в разных районах Греции выглядит следующим образом:

Динамика роста: Почему старое жильё дорожает быстрее?

Несмотря на экологические предписания, покупатели готовы мириться с недостатками старого жилья, такими как отсутствие изоляции и высокие счета за электроэнергию, ради возможности сэкономить на первоначальных затратах. Эта готовность отражает социальные и экономические реалии: доступность жилья выше, чем у современных экологических решений, что и объясняет столь быстрый рост цен на старые квартиры.

Читайте также:

Албания: арендный бум и рекорды цен на жилье в 2026 году

Пафос: новый центр элитной недвижимости на Кипре

Минобороны Финляндии планирует пересмотреть сделки с недвижимостью