Рост доли ИЖС через эскроу:будущее, риски и возможности

В последние годы в России наблюдается значительный интерес к механизму Эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). По словам Ирека Файзуллина, главы Минстроя, к 2030 году доля строительства частных домов с использованием этого механизма может достичь 25%. Однако шансы на реализацию этой амбициозной цели зависят от скорейшей адаптации подрядчиков и банков к требованиям рынка.

Согласно исследованиям, более 13 тысяч индивидуальных домов уже строятся с применением эскроу, при этом общий объём составляет свыше 1 миллиона квадратных метров. Несмотря на активный рост, доля таких проектов остаётся низкой, составляет всего 25% от всего объёма ИЖС в России, который по итогам 2025 года превысит 60 миллионов квадратных метров.

Эксперты подчеркивают, что механизм эскроу должен стать привычным для покупателей, чтобы повысить степень защищенности сделок. За последние годы на рынке накоплен негативный опыт с недобросовестными подрядчиками и незавершенным строительством, что увеличивает запрос на безопасные сделки. Эскроу, предлагая безопасность для покупателя, должен помочь снизить кредиты на недостроенные дома.

К сожалению, успех внедрения эскроу затрудняют рутинные проверки и недостаток готовности банков к этой модели. Налаживание работы с банками и подрядчиками, упрощение процесса, а также разъяснение основных моментов механизма для потребителей являются ключевыми факторами для роста доли ИЖС через эскроу. Информация от ФНС о НДС на сделки также имеет первостепенное значение.

По мнению директора строительной компании АПС ДСК, Александра Кальсина, в ближайшие 2–3 года все объекты ИЖС должны перейти на механизм эскроу, который должен стать обязательным элементом. При этом ряд доработок механизма всё еще необходим, чтобы обеспечить прозрачность и финансовую доступность для подрядчиков, что станет решающим моментом для устойчивого роста индивидуального жилья.

Читайте также:

Россияне стремятся к частному жилью

Загородная аренда: как снять дачу на теплый сезон

Что такое сотка земли и сколько это в метрах