Растут цены: офисы класса А в Москве подорожали на 15%

Стоимость строительства офисов класса А в России продолжает расти, увеличившись в среднем на 15%, достигнув 215 тыс. рублей за квадратный метр. Согласно данным IBC Real Estate и STONE, эта тенденция вызвана несколькими факторами, среди которых инвестиции в внутренние инженерные сети и требования к архитектуре. Прогнозируется, что к 2026 году средняя стоимость может повыситься до 220 тыс. руб./кв. м с ежегодным ростом 10%. В 2027 и 2028 годах ожидается более умеренный рост — 5% и 2% соответственно.

Анализ спроса показывает, что за первый квартал 2026 года сумма купленных и арендованных офисных площадей класса А составила 155 тыс. кв. м, увеличившись на 1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее значительными затратами при строительстве являются внутренние инженерные сети, стоимость которых достигла 55 тыс. рублей за квадратный метр, что составляет 26% от всех затрат. Фасадные решения же подорожали на 30%, достигнув 39 тыс. рублей за квадратный метр, что делает их 18% общей структуры затрат.

С учетом новых требований к архитектуре на рынке наблюдается рост затрат на проектирование офисных объектов, что также влияет на общую стоимость. С начала текущего года в Москве анонсировано строительство 53 новых офисов. Более половины из них предполагается ввести в эксплуатацию до конца 2028 года.

Таким образом, текущее состояние рынка офисной недвижимости показывает не только рост цен, но и высокую активность в строительстве новых объектов, что влечет за собой изменение подходов к проектированию и повышению стандартов качества.

Рост цен на строительство офисов класса А

Объявления о продаже и аренде недвижимости