Прогноз рынка жилья в России на 2026 год

В 2026 году ожидается заметное изменение на рынке жилья в России. По прогнозам аналитиков «Дом.РФ», запуски новых жилищных проектов могут вырасти на 4%, что составит от 41 до 45 миллионов квадратных метров. Однако важно отметить, что общий объем ввода жилья в эксплуатацию может снизиться на 4%, достигнув 104,1 миллиона квадратных метров. Очевидно, что динамика ввода новостроек будет отличаться от ситуации с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Это может свидетельствовать о перестроении рынка и изменении в предпочтениях застройщиков и покупателей.

Динамика запустов новостроек

В 2025 году застройщики запустили 41,3 миллиона квадратных метров новых жилищных проектов, что на 12% меньше, чем в 2024 году. Тем не менее, к 2026 году ожидается рост числа запусков на 4%. Прогнозируется, что общий объем строящегося жилья к концу 2026 года составит 115-119 миллионов квадратных метров — незначительный прирост по сравнению с 2025 годом.

Снижение ввода индивидуального жилья

В то же время, по действующим данным, ввод жилья может демонстрировать противоречивую динамику. Если ввод новостроек, согласно прогнозам, может вырасти на 8%, то ввод объектов ИЖС снизится на 11%. Таким образом, этот сегмент рынка, который ответственный за более половины всего объема сдачи, демонстрирует очевидные признаки снижения.

Прогнозы по продажам и ипотечному рынку

Прогнозы показывают, что продажи жилья в 2026 году могут вырасти на 2% по объему, достигнув 25-27 миллионов квадратных метров. Денежные объемы сделок могут увеличиться на 5%, составив 5,2-5,7 триллиона рублей. Примечательно, что 70-75% сделок будут осуществляться с использованием ипотеки. Ожидается, что всего будет выдано 1-1,2 миллиона ипотечных кредитов, что на 15% больше по сравнению с 2025 годом.

Снижение доли льготной ипотеки

Однако не все так оптимистично. Доля льготной ипотеки в структуре сделок с использованием жилищных кредитов может снизиться на 17 процентных пунктов, с 79% в 2025 году до 62% в 2026 года. Это может указывать на необходимость адаптации текущих программ к меняющимся условиям.

В заключение, рынок жилья в России в 2026 году предсказывается как сложный и многофакторный, где изменения в спросе и предложении могут не только отражать общее состояние экономики, но и определять развитие отрасли.

Читайте также:

Застройщики с самыми выдающимися результатами

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Дольщики получат выплаты по спорам с застройщиками не ранее 2027 года