Апартаменты в России: наша новая мощная ниша недвижимости

Половина новых апартаментов в России строится на юге страны. Согласно данным поиска “Яндекса” по теме “Квартиры”, на юг приходится 46,8% всех предлагаемых новых апартаментов. На вторичном рынке эта доля еще выше — 53,6%. В 2022 году 60% новых апартаментов строились в Москве и Подмосковье, 17% были в Санкт-Петербурге, а остальные 4% делили между собой Крым, Краснодарский край и Калининградскую область. Однако 2025 год продемонстрировал кардинальные изменения: только 15% новых апартаментов строится в столичных регионах, в то время как Крым и Краснодарский край занимают 29% и 23% соответственно.

Медианная стоимость “квадрата” апартаментов сейчас выше, чем квартир. В декабре средняя цена метра в новостройках с апартаментами составила 408 тыс. руб., а с квартирами — лишь 213 тыс. На вторичном рынке разница аналогична, но разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками для апартаментов гораздо меньше: 15,7% против 44,9% для квартир. Это связано с тем, что апартаменты не подпадают под льготную ипотеку.

Неудивительно, что на юге России стоимость квадратного метра даже выше — в новостройках цена достигает 443 тыс. руб., а на вторичном рынке — 276 тыс. руб. Наиболее дорогие апартаменты находятся в Сочи, где медианная стоимость нового метра достигает 1,2 млн рублей. Высокие цены в курортных регионах объясняются нехваткой земель, наличием инфраструктуры и высоким спросом, как утверждает Татьяна Бурлаковская, основатель агентства “Golden Brown”.

На текущий момент наиболее доступные апартаменты-новостройки обнаруживаются в Дербенте и Люберцах, где цена “квадрата” составляет 197 и 230 тыс. руб. соответственно. На вторичном же рынке самую высокую цену за квадратный метр можно наблюдать в Сириусе (487 тыс. руб.), Москве (486 тыс. руб.) и Сочи (375 тыс. руб.).

Согласно прогнозу Алексея Попова, главный аналитик “Циана”, с 2024 года в Москве действует мораторий на запуск новых проектов. Это создает сложности для девелоперов, которые должны теперь обойти ограничение, чтобы продолжать строительство.

Таким образом, активно растет доля апартаментов в регионах России, что предоставляет новые возможности для инвесторов в условиях текущего внутреннего туризма, начиная с 2022 года, который вырос на 25-30%. Апартаменты на юге становятся не просто альтернативой квартирам. Они превращаются в инвестиционный инструмент, предоставляющий потенциальным владельцам доход от аренды и возможность использовать их для отдыха. Будущее рынка апартаментов в России явно связано с южными регионами, где спрос на такой вид недвижимости продолжает расти.

Читайте также:

Отмена моратория на штрафы: угроза потребительского терроризма в России

Оптимальное время для продажи квартиры: советы эксперта

Правила безопасности при покупке квартиры